高层住宅外墙渗漏原因分析及措施对策.doc

高层住宅外墙渗漏原因分析及措施对策.doc高层住宅外墙渗漏原因分析及措施对策随看城市住宅建设步伐的加快,不少住宅小区相继建成,许多住户陆续搬进新居,他们对住房的质量要求越来越高,尤其对一些现浇楼板出现的裂缝情况非常关注,担心这些裂缝最终会引发不安全事故,而纷纷向建筑质量监督部门投诉。如某市一开发商共建6层楼住宅16幢,建筑面积约10万平方米,砖混结构,初装修,一梯二户用砖墙分隔,每层设有圈梁同楼板桀浇,板厚100mm,混凝土标号为C20,房屛长约80-90mZ间,不设伸缩缝,底层为22m车库层,基础采用C20钢筋笼灌注桩。该小区于2003年10月完工,竣丁•验收时,未发现明显裂缝,在住户装修时,发现楼板有裂缝出现,故联名向质量监督部门投诉,经实地踏看,16幢房屋均存在深浅不一的裂缝。-,裂缝位置绝大多数处在板四角,朝阳处更为明显。于是,质监部门组织有关单位,首先对房屋沉降量和倾斜度进行复杳,结果都在允许范围内,再查看施工图纸也符合有关规范要求。鉴于上述情况,经过认真分析,确认裂缝原因有以下儿点:1>,因为混凝七在白然硬化过程中,由于水份不断蒸发,而体积渐渐收缩,但板四周受支座的约朿,不能白由伸缩,所以当混凝土的收缩所引起现浇板的约朿应力超过一定限度时,势必引发现浇板开裂。而且裂缝部位多发生在应力比较集屮的地方——板角处,却与墙阴角线相垂直。2、 现浇板上过早施工,加荷引起的裂缝。《混凝土结构工程施工质量验收规范》规定,,不得在其上踩踏或安装模板及支架。但开发商为了抢时间,赶进度,在刚浇好的现浇板上或混凝十-尚处在初凝和终凝阶段,就任意踩踏,搬运材料,集屮堆放砖块、砂浆、模板等。过早的加荷,人为地造成了现浇板裂缝。3、 温度变化引起的裂缝。大家知道,水泥在常温下具有凝结硬化快,水化热大等特点,尤其在夏天,混凝土浇筑后,水化热释放量大,混凝十在高温下,得不到及时浇水养护,而失水收缩,使混凝土发生干裂,最终导致开裂。调查屮发现,居多板角裂缝都处在遭受太阳直接曝晒的朝阳面。4、 房屋过长未设置必要的伸缩缝,也是导致裂缝的原因。开发商为了节省土地,往往不顾及房屋长度,使房屋整体过长,也不设置伸缩缝,由于缺少必要的伸缩缝,当房屋的H由伸缩度达到或超过应设置伸缩缝要求的间距时,也会出现裂缝。5、 板负筋下沉产生的裂缝。在施工过程中,由于施工人员野蛮操作,任意踩踏钢筋,致使负筋下陷,保护层过大,减少了板截面的有效高度,使板的承载能力达不到设计的要求,从而导致板裂缝的产生如何防治现浇板板裂缝的产生,根据多年的施T经验,提供以下一些防治措施,可供参考:1、认真做好现浇板养护工作,是保证混凝土强度、防治裂缝产生的重要环节乞一。规范规定,常温下混凝土浇筑后12小时内,必须覆盖保温养护,普通水泥不少于7天,如果忽视对混凝土的浇水养护,一方血会降低混凝十强度,另一•方血会使混凝十在硬化过程屮來不及补充水分,因而大最缺水而产生裂缝。所以做好混凝土的浇水养护,既可减少温度产生的裂缝,也可降低混凝土收缩而产生的裂缝。2、 现浇板上不要过早上人、堆料、施荷