基于缓释乘数的房地产贷款逆周期调节方法.docx

基于缓释乘数的房地产贷款逆周期调节方法.docx基于缓释乘数的房地产贷款逆周期调节方法[摘要]在宏观审慎监管框架下引入逆周期的房地产贷款缓释乘数,对房地产贷款进行逆周期的动态调节,以降低房地产市场风险与银行业系统性风险的相关性。将不良贷款率作为银行业系统性风险的显性指标,实证分析表明,引入缓释乘数的逆周期调节能有效缓释房地产贷款与房地产价格之间的顺周期性,能降低银行业的系统性风险;与开发贷款相比较而言,购房贷款的缓释作用更为明显。[关键词]房地产贷款;逆周期调节;缓释乘数;宏观审慎监管;系统性风险[中图分类号][文献标识码]A[文章编号]1008―1763(2017)03―0065―08Abstract:Byintroducingacountercyclicalmitigationmultiplierofrealestateloanundermacro-prudentialregulatoryframework,,theempiricalanalysisshowsthatcountercyclicalregulationafterintroducingthemitigationmultipliercaneffectivelyrelieveprocyclicalitybetweenrealestateloanandrealestateprice,:realestateloan;countercyclicalregulation;mitigationmultiplier;macroprudentialregulation;systemicrisk一引言次?J危机后我国房地产市场发展进入新一轮快车道,2013年房地产开发投资额、商品房销售额和商品房平均销售价格均较之于2007年呈倍数增长;2014年房地产高库存问题开始显现;2015年末全国商品房待售面积71853万平方米,比2014年同期增加了9684万平方米,上涨16%;截止至2016年第三季末,商品房待售面积69612万平方米,较2015年同期增加了3102万平方米。为了抑制房地产泡沫,维护房地产市场稳定,近几年来国家一直在探索适当的经济金融调控机制。2016年12月召开的中央经济工作会议提出“房子是用来住的,不是用来炒的”,明确要促进房地产市场平稳健康发展,并综合运用金融、土地、财税、投资、立法等手段,研究建立符合国情、适应市场规律的基础性制度和长效机制。房地产贷款与房地产市场的顺周期性是造成房地产行业风险累积的主要原因,商业银行在繁荣时期扩大贷款规模、在下行时期收缩贷款规模,其结果是加剧房地产市场的供需失衡状态,前期积累的风险进一步放大。和房地产整体贷款顺周期性易引发