绿景梅林项目规划设计任务书.doc

绿景梅林项目规划设计任务书85417208绿景梅林项目规划设计任务书 中国·深圳2009年08月目录一、项目概况 5二、主要技术指标 6三、项目发展目标及定位 7四、规划设计理念原则 11五、规划设计建议 53六、设计成果要求 54七、设计时间计划 55一、、福田中心区北,北部近邻梅林水库与塘朗山,南部近莲花山公园,地理位置优越。具体位置为梅林路与北环大道交汇处,为关内中心罕有的居住商业用地。,地块内300多年古榕树,具有一定文化资源积淀及人文景观价值。,具有较好的景观资源,高层单位可观塘朗山、莲花山山景及梅林水库二、(%)4545绿地率(%)3030车位2001100用地面积(m²)5196m²27153m²总建筑面(m²)33774m²184640m²总建筑面合计(m²)218414m²住宅建筑面积(m²)精品住宅105414m²(含10000m²回购返迁房)服务式公寓20000m²返迁房53000m²合计178414m²商业建筑面积(m²)40000m²(7000m²为返迁面积)三、:——集深圳改革开放30年与绿景15年经验的精华作品;——深圳房地产新的标杆,全国房地产学****的新样板;——建立绿景地产市场领先企业形象,实现品牌增值;——实现经济效益与社会效益最大化。(1)客户定位:核心客户:福田约占60-70%重点客户:罗湖、南山、关外区域约占20-30%游离、偶得客户:珠三角、港澳约占5-10%(2)档次定位:高端/中高端产品、高端形象(3)整体物业定位:后中央时代·21万㎡·都会梦想住界(4)整体形象主题定位:DreamTown梦想城市梦想建筑梦想人深圳,凝聚精英梦想梅林,梦想起飞之地创新建筑城市标志追梦人圆梦人城之精神城之魅力城之活力梦幻之城,梦想制成(5)商业主题定位:SimpleLife·梅林-泛CBD·简单生活方式中心(6合1--SimpleLife新主张,涵括欢聚、美食、资讯、娱乐、会员、购物6种现代都市最为主流的消费主张。)(6)户型产品定位:本项目住宅部分分为3大块,分别为精品住宅、服务式公寓、返迁房,由于各板块的特殊性,户型定位也将分块确定,具体如下:A、精品住宅户型定位精品住宅户型配比一房45-551+1\-20%52-668%60%11217313%诺德国际55-60小复式一房70%94-10240%61天健时尚两房65-752+1户型25-30%81-9845%40%27162747%玲珑寓80-85大2+1(或2+2)户型30%104-11140%237金域华府80-89复式2房70%136-15120%119曦湾三房85-89舒适3房30%111-11638%50%23644734%诺德国际95-1103+130%124-14350%211公园大地四房70+50两代居双拼25%1509%40%32736%溪山/龙岸135-150舒适4房20-25%162-18840%28诺德国际150-180享受型4房20-25%180-22520%13依云伴山备注1:上述测算总建筑面积按105414㎡计,共约1320套,户均面积80㎡;备注2:平层户型1140套,复式户型180套,平层占套数比约86%,复式占套数比约14%;备注3:本户型配比满足90/70要求,建筑面积在90平米以下的户型占总建筑面积比75%以上,而实际使用面积在90平米以上的近90%。B、服务式公寓户型定位服务式公寓户型建议45-55-858095-12020--23018250(注:参考奥克伍德沙河世纪店)服务式公共设施面积建议(㎡)3004003006002001800返迁房户型配比两房75-85㎡30%-21239%三房95-110㎡55%50%15328%120-130㎡50%12122%四房140-160㎡15%-5710%注:返迁房面积遵循以下原则:一、避免与精品住宅户型产生冲突,二、满足当地村民的主流需求,三、成本控制,传统居家户型,做户型创新设计,在整体立面风格协调一致。C、返迁房户型定位四、