学校合同文本.doc

******大学物业管理委托合同合同编号:甲方:乙方:合同签署时间:******大学物业管理委托合同委托方:(以下简称甲方)地址:法定代表人:职务:联系方式:受托方:(以下简称乙方)地址:法定代表人:职务:联系方式:根据《中华人民共和国合同法》、《物业管理条例》等有关法律、法规,甲乙双方经过友好协商,在自愿、平等的基础上约定,甲方将(以下简称本物业)委托给乙方实行物业管理,为了更好的履行双方的权利义务,双方特订立本合同,以遵执行。第一章物业情况第一条物业基本情况物业类型:坐落位置:建筑面积:设备情况:详见本合同附件一第二条乙方提供的物业管理服务为综合性有偿服务,受益方。第二章物业管理服务范围和内容第三条房屋建筑日常管理维护维修房屋建筑日常管理维护维修是指为保持本物业房屋原有完好等级和正常使用,进行日常养护和及时修复小损坏等房屋的管理维护及维修。第四条安保控制室运行管理及养护安保控制室运行管理及养护是指负责本物业弱电系统(包括消防报警系统、闭路监控系统等)的值班、检查、检测和弱电设备的日常运行管理和养护。第五条给排水设备运行管理维护维修给排水设备运行管理维护维修是指为保证本物业给排水设备、设施的正常运行所进行的日常运行管理维护及维修。第六条供电设备运行管理维护维修供电设备运行管理维护维修是指为保证本物业供电系统正常运行而对供电设备的日常运行管理维护及维修。第七条暖气设施运行管理维护维修暖气设施运行管理维护维修是指**的暖气系统在冬季供暖期间的管理维护维修。空调系统管理维护及维修空调系统运行管理维护是指为保证本物业空调系统正常运行所进行的日常运行管理维护及维修。直饮水系统的管理是指为保证**直饮水系统正常运行所进行的日常维第十条卫生保洁卫生保洁是指为保证本物业环境清洁而进行的日常管理工作。包括楼道、楼梯间和教室、会议室、接待室、教室休息室等公共区域的卫生保洁、卫生间保洁(含耗材保障)、“门前三包”区域、垃圾清运(校内指定垃圾点)、扫雪铲冰等。第十一条会议服务会议服务是指根据会议要求,安排专门会议服务人员为甲方提供劳务性会议服务,会前准备会议设施设备,确保会议室设备设施正常使用,会后整理会议室及设备设施。第十二条重大节日进行花木租摆,营造节日气氛。(学校负责)第十三条传达、保安、秩序管理传达、保安、秩序管理是指为保证本物业安全和正常工作秩序,对校外来人来访进行登记、查验,做好安全保卫和防火防盗工作,并做好车辆、道路和环境秩序管理等,做好禁止外来人员到校园打取直饮水的管理工作,禁止楼内张贴广告、悬挂。第十四条档案管理档案管理是指与本物业相关的工程图纸、客户档案、运行记录、安全记录及服务记录等的管理。因甲方需要进行工程改造,乙方应立即做出线路管线的图纸变更记录,并报给甲方备案。第十五条供水、供电、通讯等公用事业单位,以及由学校负责的供暖、有线电视、网络监控等单位,应当依法承担相关外管线设备维修、养护的责任。第十六条对违反本物业相关管理规定的人员和行为,根据情节轻重,采取规劝、批评、警告、制止等措施,不能与教职工、学生发生打骂现象。第三章物业管理服务质量和标准第十七条管理目标本物业的物业管理应该成为全市物业管理的典范。第十八条物业管理服务标准,见本合同附件二。第十九条本物业管理服务要达到的指标1、房屋完好率达到100%;2、设备完好率达到99%;3、消防设施设备完好率达到99%;4、智能化系统运行正常率达到98%;5、报修及时率100%,返修不合格率≤1%;6、卫生、清洁率平時达到良好,重大活动時达到优秀;7、有效投诉未处理率≤1%;8、使用部门对物业工作满意率90%;9、杜绝火灾责任事故,杜绝刑事案件。(90%--100%为优秀,76%--89%为良好,60%--75%为合格。)第四章委托管理期限第二十条本合同委托管理期限为年。自年月日至年月日止。第五章物业管理服务费用第二十一条物业管理费1、物业管理费是乙方为甲方提供的日常综合物业管理服务所需的费用,年总额为人民币元整(元)。其中包括2、在物业管理费中含有以下内容:公共区域(教室、实验室、楼道、厕所等场所)窗帘、窗户(含纱窗)、门(锁)等日常维护和五金件的维修更换,㎡(含)以下的窗户玻璃的更换。灯管、整流器等的维护和更换;教师办公室的门锁、窗帘、灯管、开关等的维修和更换。教师休息室的饮水机的日常维护。中央空调年度维修保养,更换冷剂过滤器、滑油过滤器,补充制冷剂和滑油,确保空调正常运行。中央空调温度计和压力表等维护及更换,直饮水每年两次水质化验和生活水系统办理卫生许可证手续及费用(含水质化验费)。单处面积低于1㎡(含)的地砖和墙砖、踢脚线的维修,屋顶通风设备、避雷设施、通信设施等的通道、底座和金属件的维护,扶手、栏杆等每年进行局部除锈、刷漆保养。修补高度3米以下的裂缝和脱落