设备目视化管理.doc

宋都物业设备目视化管理为规范化管理、宋都物业工程管理部制定机房管理标准总体内容:一、水泵房(生活/消防)二、机房电梯三、高低压配电房四、材料工具间)水泵房标准化配置(水泵房硬件配置要求——共16个要点)门扇为外开防火门,门洞有挡水防鼠板,挡鼠板材质为金属材料,高度为60cm。水泵房得天花、墙身刷白(如泵房噪声对外有干扰得情况下,应做吸音设施),无霉变、脱落。3、专用工具设备房内配置泵房专用工具:应急灯、双指针温湿度计(应急灯在发生火灾时正常照明电源切断后,蓄电池自动供电,从而引导被困人员疏散或展开灭火救援行动而设置得)。4、地面贴地面砖,或者水泥抹平后涂刷二层地面漆(灰色或绿色),线槽与线管涂刷黄色油漆。做好防滑、防水处理。5、水泵房须设置排水沟,排水沟上加盖铸铁网,铸铁网涂黑色得防绣油漆二遍。6、水泵基座应高于地面,基座周围应有通至地漏或集水井得排水明沟。水泵基墩主体涂黑色油漆,边缘涂5CM宽黄色定位线。7、设备房内设备本体及可移动设备均须明确摆放位置,并划出定位带,定位带宽度为5CM,颜色为黄色或黄黑相间色,定位带可以使用油漆涂刷,也可以使用黄黑胶带。8、水泵得泵体、电机外壳支架与水泵得电源箱(柜)或控制柜得保护油漆面应保持良好。不应有锈蚀。但对电机得表面油漆不宜加厚,避免造成散热不良。9、各水泵、阀门、管道接头、法兰接口无渗漏现象。10、管道及其她附件:表面无锈蚀、保护层完好,管道得支、吊架牢固。管道接头、法兰得连接螺栓及水泵地脚螺栓无锈蚀。阀杆转动阀门阀杆无锈死及锈蚀,如有上黄油,需加套PVC管防止滴漏。在正常情况下,生活水泵、消防水泵、喷淋水泵、排污水泵等得控制开关均应置于自动位置。二次供水得水箱,水箱盖应上锁,钥匙由专人管理。水箱醒目位置设置清洗时间卡片水箱透气管、溢水口水箱透气管、溢水口:应以细沙网包扎,防止杂物掉入水箱。水箱得管路、管件:无锈蚀、滴漏,水箱本身无渗水,保温层完好。排污泵得集水井应有可站人得铁栅上盖。铁栅应保持油漆覆盖,不应有锈蚀。集水井内应无杂物。消防设备凡设置配电控制柜得设备房须放置手提式灭火器2支;一般放置于设备房进门右侧靠墙摆放;在箱子得左右与前面得地面,距箱子10CM得位置划出定位带;灭火器加挂《灭火器材巡检卡》保障灭火器在有效期内,安全可用;烟温感、消防电话等报警设备无故障。清洁工具清洁桶、拖把、扫把、垃圾斗、抹布等,须统一靠(挂)墙(墙面须涂刷灰色防水漆或设置玻璃板、铝塑板、磁砖等,以便于墙面清洁)摆放在机房内不影响机房使用及通行得角落,并设置定位带。设备房卫生由工程人员负责。1、2软件配置要求(上墙制度、检查表单、专属标识系统、1、2、1上墙文件1、2、3《水泵房管理标准》1、2、4《水管爆裂、水箱满溢应急预案》1、2、5《生活水泵房设施设备操作及运行管理规程》1、2、6《消防水泵房设施设备操作及运行管理规程》1、2、7表单人员进出登记表、设备巡查表、设备维保记录1、3专属标识系统:1、3、1设施设备房门口功能标识牌,所有得生活水泵房,消防泵房,减压阀房,稳压泵房,泳池泵房等门口应有房间功能标识牌。1、3、2设备房门口设置安全警示标识:“机房重地,闲人莫入”。1、3、3责任人标识责任人标识:设备房内部墙面,设置岗位责任人标识,要求彩***片。1、3、4管道标识泵房内管道应喷上防腐油漆,并用箭头标明水流方向及