房地产企业融资方式的新发展专业版.ppt

简介1986年毕业于同济大学,1996年获澳大利亚西悉尼大学房地产经济学硕士,1998年获任澳大利亚房地产经济学会资深会员。曾先后任职于:全球最大房产建筑集团之一的联胜(LendLease)集团澳大利亚最大的投资银行麦格理银行(MacquarieBank)近20年直接参与房地产市场、投资和金融工作。现为住美投资咨询有限公司总经理兼首席投资分析师,协助中外房地产投资者在中国的业务等。著有房地产投资书籍和许多专业研究报告。房地产企业融资方式的新发展一、房地产金融的内容和我国的现状二、我国房地产金融创新和前景一、:(私募债权):房地产抵押贷款PublicEquity(上市股权):上市的房地产投资信托基金和上市的房地产公司PrivateEquity(私募股权):私人或组成的基金(包括退休基金,保险基金,私募基金,公司和个人等)PublicDebt(上市债权):%银行房地产抵押贷款58%%%+预售+开发商(自有资金)资本(股权+债权)+开发商+银行+预售二、我国房地产金融创新和前景1、房地产公司债券2、房地产公司上市3、房地产投资基金(私募)4、房地产投资信托基金5、房地产夹层融资6、保险资金7、我国房地产金融创新的意义1、房地产公司债券企业债券可转换公司债券短期融资券公司债券公司债券发展中国早在1987年就颁布了《企业债券管理暂行条例》,但企业债市场一直停滞不前。截至2006年底,中国企业债余额为2831亿元,仅占年债券市场余额的5%,%。1993年到1998年政府禁止房地产企业通过股票和债券融资,因而直到现在,房地产企业仅有几家发行过房地产债券。企业发行债券在境外是一种非常重要的融资方式,但是目前在我国内地房地产企业债券融资方式非常少,发债融资对筹资企业的条件要求较高,房地产企业更是困难。