南雄住房建设规划.doc

南雄市住房建设规划(2006—2010)南雄市建设局二00六年南雄市住房建设规划(2006——2010)前言为认真落实国家的一系列宏观调控政策,以保持房地产业持续健康发展为目标,充分发挥规划对房地产市场的引导作用,根据国办发[2006]37号《国务院办公厅转发建设部等部门关于调整住房供应结构稳定住房价格意见的通知》、建设部建住房[2006]165号《关于落实新建住房结构比例要求的若干意见》、省建厅粤建房字[2006]140号《转发建设部关于进一步加强住房建设规划工作的通知》文件要求,按照总量控制、区域平衡,落实项目的原则,编制了《南雄市住房建设规划(2006~2010)》。第一章规划范围和对象一、规划范围本次规划范围为南雄市中心城区,。二、规划对象为南雄市市区范围内的住房建设,包括廉租住房、经济适用房、普通商品房(含中低价位、中小套型商品房,单身公寓和享受优惠政策的普通住房)等。不包括农民住房、乡镇商品住房。规划依据、原则和期限一、规划依据1、《中华人民共和国城市规划法》2、《中华人民共和国土地管理法》3、《中华人民共和国城市房地产管理法》4、《广东省实施〈中华人民共和国城市规划法〉办法》5、国家标准《城市用地分类与规划建设用地标准》6、《关于促进房地产市场持续健康发展的通知》(国发[2003]18号)7、《关于贯彻《国务院关于加强城乡规划监督管理的通知》的通知》(建规[2002]204号)8、《建设部关于落实新建住房结构比例要求的若干意见》(建住房[2006]165号)9、《国务院办公厅转发建设部等部门关于调整住房供应结构稳定住房价格意见的通知》(国办发[2006]37号)10、《广东省建设厅转发建设部关于落实新建住房结构比例要求的若干意见的通知》(建房发[2006]183号)11、《南雄市城区总体规划(2000~2015)》12、《南雄市近期建设规划(2006~2010)》13、《南雄市国民经济及社会发展第十一个五年计划纲要》14、其它相关法律、法规、标准、文件二、规划原则1、合理利用有限的城市土地资源,改善居住环境,提高居住条件。2、强化宏观调控,稳定住房价格,保持房地产市场供求基本平衡。3、完善市场体系,加强市场监督,正确引导住房需要、规划适度超前。4、总量确保、区域平衡,优化住房供应结构,落实住房结构比例(两个70%)要求。三、规划期限本次规划的时间期限为:2006年——2010年第三章房地产业发展的现状和特点一、房地产业发展的现状1、开发企业概况我市当前共有房地产开发企业12家,其中三级资质3家、四级资质8家、暂定资质1家。从业人员110人,其中中级职称35人。注册资金100万元——2000万元的企业12家。2、土地供给情况(1)、近年居住用地供给计划汇总表年度用地项目(个)用地面积(万m2)(1~6)、房地产开发情况从2001年到2005年,,;房地产销售平均价格从2001年650元/平方米,至2005年的780元/平方米。2001—2005房地产开发状况概览年度开发面积(万㎡)总套数总投资额(亿元)、,其中,。。人均住房面积达到18平方米/人。二、我市房地产业的发展特点1、非国有房地产开发企业开发投资占主要地位。我市当前共有房地产开发企业12家,其中国有与国有控股企业1家,非国有企业11家。2、房地产增加值占GDP的比例稳定,对地方财政收入贡献大,带动了第三产业的发展。3、房地产投资经过快速增长后,投资增幅开始下降。住房供应结构和住房保障一、住房供应结构2003—2005年住房供应体系商品房经济房廉租房供应量(万m2)(%)、住房保障基本情况1、经济适用住房我市至今为止共开发经济适用房住宅1558套,。2、廉租住房今年7月,我市廉租住房管理制度正式出台。虽然近几年经过城市改造,公产房数量有所减少,但到目前止,。3、住房货币化目前,我市已在行政企事业单位的住房分配、房屋拆迁等多个领域均已实行货币化的住房安置。4、住房公积金我市