祥祺富龙山项目·商业规划建议.pdf

敬呈:祥祺集团祥祺富龙山项目·商业规划建议2010年3月1商业布局建议商业布局临深惠路一侧,临街部分全部设置一层商铺,面积约2000-3000㎡临路处设置少量商铺,满足社区内客户的日项目主入口处设置少常购物需求量集中商业,面积约4000-6000㎡,1层街铺化,2-3层为社区超市,服务本社区,并辐射附近工业区和社区沿龙坪路布置部分街铺,面积约2000-3000㎡,服务本社区,并辐射附近工业区和社区2街铺户型定位参考/龙岗老城街铺面积龙岗老街的街铺主要集中在30-100㎡道路名称租金情况面积分布获取方式经营者全部采取租赁形式,深惠路租金在100-300元/㎡30-100㎡为主要面积无卖家经营建新街临街租金在40-50元/㎡40-80㎡为主要面积主要以租赁形式经营;万兴街临街租金200-300元/㎡30-80㎡为主要面积主要以租赁形式经营;经营者全部采取租赁形式,万宁街租金在50-150元/㎡内30-100㎡为主要面积无卖家经营3街铺户型定位参考/深业东城上邸街铺深业东城上邸街铺,/㎡,2小时售罄!合理的面积和空间尺寸是热销的基础!深业东城上邸街铺单位面积配比建筑面积㎡面积比例30-3942%40-4827%20-2918%50-594%70-792%220-2307%开间进深比在1:-1:2100%4产品定位:街铺户型定位铺位为基本单元,相邻或上下铺位可以打通,以利于灵活经营和销售!建筑面积㎡面积比例20-2915%30-3935%40-4825%50-5915%90-9910%100%5商业布局商铺设计原则商铺物业设计原则:•为了便于销售,单位面积尽量划小•商铺组合比较灵活,满足大单购买•尽量提高商铺的实用性4-6m通过住宅项目的商铺调查发现,一般类生活类商铺面积维持在80-100平米8-12m通常商业经营面积的面宽进深比以不小于1:2