青岛即墨宏观房地产市场研究报告.pdf

青岛市宏观地理位置:青岛位于山东半岛南端(北纬35°35'-37°09',东经119°30'-121°00')、黄海之滨。是全国70个大中城市之一。青青岛岛市地处山东半岛东南部,东、南濒临黄海,东北与烟台市毗邻,西与潍坊市相连,西南与日照市接壤。青岛市宏观自然环境:青傍青岛依山傍海,风光秀丽,气候宜人,是一座独具特色的海滨城市。全市海岸线(含所属海岛岸线)总长为870公里,其中大陆岸线730公里,占山东省海岸线的1/4。青岛地处北温带季风区域,属温带季风气侯。市区由于海洋环境的直接调节,受来自洋面上的东南季风及海流、水团的影响,故又具有明显的海洋性气候特点。空气湿润,温度适中,四季分明。春季气温回升缓慢,较内陆迟1个月;夏季湿热多雨,但无酷暑;秋季天高气爽,降水少;冬季风大温低,持续时间较长,但无严寒。青岛市宏观城市概况:总面积10654平方公里,,其中市区1159平方公里,。行政区划:青岛现辖七区五市,市南区、市北区、四方区、李沧区、崂山区、城阳区、黄岛区七区;即墨市、胶州市、胶南市、平度市、莱西市五市(县级)。青岛市宏观历史沿革:青岛是一座历史文化名城,中国道教的发祥地之一。青岛地区昔称胶澳。1891年(清光绪十七年)清政府议决在胶澳设防,青岛由此建置。翌年,调登州镇总兵章高元率部移驻胶澳。1897年11月,德国以“巨野教案”为借口强占胶澳,并强迫清政府于1898年3月6日签订《胶澳租界条约》。从此,胶澳沦为殖民地,山东也划入了德国的势力范围。第一次世界大战爆发后,1914年11月,日本取代德国侵占胶澳,进行军事殖民统治第一次世界大战结束后,中国人民为收回青岛进行了英勇斗争。1919年,由于青岛主权问题,引发了著名的“五四”运动,迫使日本于1922年2月4日同中国政府签订了《解决山东悬案条约》。同年12月10日,中国收回胶澳,开为商埠,设立胶澳商埠督办公署,直属北洋政府。其行政区域与德胶澳租界地相同。1929年4月,南京国民政府接管胶澳商埠,同年7月设青岛特别市。1930年改称青岛市。1938年1月,日本再次侵占青岛。1945年9月,国民党政府在美国支持下接收青岛,仍为特别市。1949年6月2日,青岛解放。青岛解放后,改属山东省省辖市。1981年,被列为全国15个经济中心城市之一;1984年4月,被列为全国14个进一步对外开放的沿海港口城市之一;1986年10月15日,被国务院正式批准在国家计划中实行单列,赋予省一级经济管理权限;1994年2月,被列为全国15个副省级城市之一。青岛市宏观城市发展历程:年份事件列表1984年确立青岛为我国沿海开放城市青岛经济技术开发区正式在黄岛奠基,为今后提出的两翼发展、辅城概念1985年打下基础初步确立了“一个中心、一个城市环、一个卫星城市群”的城市发展新格1989年局,黄岛被纳入城市规划1992年大规模城市东进战略——行政中心东移开始实施,城市开始向东部扩张对市区行政区划进行的重大调整,青岛市区级建制变成七个区,,为大青岛框架奠定基础2001年青岛大城市蓝图,确定为“三点布局、一线展开、组团发展”青岛总体规划提前修编,红岛、青岛、黄岛品字形分布的三个区域成为支2003年撑大青岛的三大支点07-08拥湾发展战略、滨海新城(胶州湾北部盐田、红岛、四方区李沧区西部)青岛市宏观城市规划:崂山辅城拥湾发展战略:依托主城、拥湾发展、组团布局、轴向辐射城市框架:一主三辅多组团青岛市宏观城市地位:青岛是中国重要的经济中心城市和港口城市,国家历史文化名城和风景旅游胜地。青岛是中国十大最具经济活力城市和中国十佳商务城市,获得“企业家满意奖”。青岛是首批全国文明城市。青岛是国家环境保护模范城市、国家卫生城市和国家园林城市,获得“中国人居环境奖”。青岛荣获2005年“公众最向往的中国城市”第一名。青岛是2008年第29届奥运会帆船比赛举办城市,是中国的“帆船之都”。青岛是中国14个沿海开放城市和8个国际会议城市之一。青岛是中国重要的外贸口岸之一。青岛是中国重要的海洋科研基地。青岛市宏观青岛旅游:青岛海底世界:青岛海底世界是由青岛水族馆和山东鲁信投资集团有限公司共同投资的旅游景点,集海底观光旅游和海洋科普教育为一体,填补了山东省海底世界项目的空白,并创下多项全国第一,形成了青岛黄金海岸线上一道独特亮丽的旅游景观。中山公园:青岛中山公园是青岛市历史最长、规模最大、设施最完备的综合性公园,国庆节期间夜间开放,举办灯会活动。动物园:青岛动物园原在中山公园内,1977年迁到中山公园北侧,正式成立青岛市动物园。是青岛市民有着很深印象的景点之一。极地海洋世界:现青岛极地海洋世界海洋剧场原是青