会计专业毕业论文.doc

中国石油大学()现代远程教育毕业设计(论文)我国房地产业发展及其会计核算问题研究姓名:学号:024187性别:女专业:会计学批次:0909电子:联系方式:学****中心:昌平南口指导教师:邦鑫2011年08月15日摘要众所周知,近年来的中国房地产市场发展迅速,其在国民经济中发挥着举足轻重的作用。但房地产企业具有一定的特殊性,每每开发一个项目都饱含投入大、周期长、价值高等特点,正是这些特点决定了房地产企业会计成本核算的重要性。在房地产企业中,项目建设期的成本费用往往远大于当期确认的收入;开发项目竣工并售出后,大量预收款项或应收款项确认为收入。由于开发产品价值较高,往往采用预售和分期付款销售的办法,从而造成收款期与房屋交付期不一致。只有对房地产行业销售收入进行充分的会计核算,才能有力地保障经营管理工作的有序进行。基于此,文章首先分析了房地产企业开发的流程和房地产企业开发的特点,进而分析了我国房地产企业会计成本核算所面临的困境,针对这一困境,文章最后提出了一系列的优化对策。关键词:房地产会计核算对策AbstractAsweallknow,inrecentyearstherapiddevelopmentofChina'srealestatemarket,,therealestatebusinesshasacertainparticularity,oftendevelopingintoaprojectfullofbig,longcycle,andhighvalue,,e;pletedandsold,-valueproducts,oftenusingpre-andinstallmentsalesmethod,,"inordertoeffectivelysafeguardtheorderlyoperationandmanagement."Basedonthis,paniestodevelopthecharacteristicsofChina'ountingforthisdilemma,:ountingcountermeasure目录第一章:引言 3第二章房地产开发企业 7第三章房地产开发企业会计核算相关理论 12第四章房地产开发企业会计核算现状及存在的问题 15第五章完善房地产开发企业会计核算的措施 16参考文献 20谢辞 21第一章:引言近年来,我国房地产市场持续高速发展,改革开放以后,进行的城市土地使用制度的改革和住房制度的改革,从根本上打破了传统的计划经济对房地产市场的束缚,为房地产市场的发展创造了良好的条件。房地产正成为推动我国经济快速发展的重要推动力量,并且在未来几年里,房地产将仍然起到不可替代的重要作用。随着国家的宏观调控和我国市场经济秩序的进一步规,房地产企业正在有序的、规的竞争环境下开发运作。但是在房地产快速发展的今天,国家的相关调控政策越来越猛烈,比如限购令以及房价的涨幅限制,还有企业自持物业的成本核算,对于任何一个房地产企业而言,要想获得经营利润,必须进行会计成本核算,必须严格控制开发成本,这才是生存之道。鉴于房地产企业具有一些显著的行业特点,如开发规模大、开发周期长和耗资比较多等,所有这些行业特点都充分说明了一点,房地产企业会计成本核算问题至关重要。本文通过对房地产行业会计核算的具体研究,对于房地产行业土地购买、规划设计、组织施工、竣工验收、产品销售以及自持物业的出租、联营、自营等方式分期去的收入进行较为系统的核算探究,有助于房地产企业在核算方式和方法上有所改