昆明市北市区房地产市场总结课件.ppt

报告总结Part5SWOT分析区域发展预测一级市场预测二级市场预测产品建议——SWOT分析政府对北市区重视,投入多,规划将北市区打造为昆明的副中心;北市区配套最为完善区域,集休闲娱乐商业等众多功能的北辰财富中心,同德广场及周边高档写字楼的建立目前包括万科,万达,碧桂园等知名开发商进入区域SWOT分析一级市场趋于饱和,供小于求,地块价格偏高;昆明下半年或将调控升级;相比南市区低密度产品,自然景观资源不足;巫家坝的规划也吸引众多人口往南部北市区距离中心区较近,与市区的融合度高;路网规划完善,交通出行方便;教育配套、生活配套,医疗配套,商业配套较为完善;北市区外来人口众多,购房能力较强;北京路改扩建全线完成及地铁2号线通车;低密度产品稀缺,主要定位是以居住功能为主住宅带动的区域繁华使产业空心化,生产性服务业较少,会导致发展后劲不足的现象STRENGTHSWEAKNESSESOPPORTUNITIESTHREATS区域小结区域发展预测——政策调控,市场发展稳中向好昆明城市扩容,基础建设提升,城市发展稳中向好一级市场预测整体成交量自持续增长,北市区去化周期不足5个月,将进入库存紧张态势北市区土地成交量处于昆明平均水平,仅低于南市区北市区未来主力土地的供给板块:北部山水新城,盘龙区金辰街道、龙泉街道,五华区红云街道北市区土地资源越来越稀缺,出现供小于求的状况,土地价格增涨,溢价率高——土地库存供不应求,溢价率高二级市场预测住宅市场:已居住区定位的北市区,临近市区,医疗,教育,娱乐等配套完善,地铁交通方便。住宅市场价格秩序上涨,去化率高。商业市场:北市区商业类型以底商和独立商业居多,同质化较严重。区域内商业预测会以北市核心为主,19年初新时代广场项目将有15万方的大型购物公园开始运营,成为北市区第一大商圈。公寓、写字楼:北市区是公寓成交的主力区域,带动市场公寓价格;而写字楼市场较平庸,发展缓慢。㎡,㎡。综合预测短期来看,7月限购政策对外省户籍客户以自然人为单位限购,外地个人首次置业及家庭二次置业未限购仍是市场增量机会,叠加市场持续供不应求,成交稳步增长。同时,随着高价地的逐步入市以及外来品牌房企带来的产品品质提升,价格仍有一定成长空间。长线来看,受海南全省限购影响,云南成为旅居地产新“风口”,文旅、度假、康养置业需求将持续释放,但随着省内其他城市西双版纳、大理等旅度产品的集中供应,面临客户分流的风险。供需两端共同提升外围区域加速发展:供应端来看,大型房企土储及新进房企拿地布局集中在泛亚、呈贡、安宁等区域,同时安宁、呈贡、嵩明等区域分布有大型旅度项目;需求端来看,棚改改造范围正从市中心向东市、草海、巫