大型城市综合体对标项目研究.pdf

大型城市综合体对标项目研究资产管理线2013年5月20日二、目标项目通过对国际知名大体量(超过50万平方米)综合体案例研究,不同地域的地标性城市综合体的具有不同类型,但作为地标性建筑,又具有共通的共性日本东京六本木RoppongiHills东京中城Midtown美国HudsonYards洛克菲勒中心英国金丝雀码头法国巴黎LaDefense1五、案例分析(1//)8)英国-金丝雀码头旧城区改造商业综合区1五、案例分析(1//)8)项目简介:•金丝雀码头曾经是伦敦东部重要的港口,随着经济转型,港区逐步没落直至关闭。1980年起,金丝雀码头开始了区域再生计划。经过30多年的建设,从一个没有任何商务基础的废旧工业区,发展成为伦敦重要的金融商务区。1970年代发展商OLYMPIA&YORK用地面积287,326平方米建筑面积1,666,333平方米设计KPF,Foster,SOM,西1980-2000年代萨佩利,贝聿铭等项目数据办公楼:1,400,000平方米酒店:超过1000间商业:55,000平方米工作人口(人):近100,000年客流量(人次):2010年代约26,000,000五、案例分析(1//)8)社区贡献:伦敦分为内外伦敦两大区域,总面积约1570平方公里。内伦敦面积319平方公里,略大于北京四环内大伦敦地区地图的面积。伦敦传统的商务区集中于内伦敦核心区,集中分布于金融城(City)、中城(MidTown)和西区(WestEnd)三个区域。其中,金融城是最核心的商务区。金丝雀码头位于港区(Docklands),是1980年代后新兴的商务区,距离金融城约6公里。金丝雀码头的办公物业总量占港区的约75%。金丝雀码头是个成功的私人资本参与城市运营的案例。开发商主导投资并建设了通往该区域的地铁Jubilie线等基础设施。同时,以金丝雀码头为中心,西区已成为一个新兴的商业金融区,而不再是破落被荒废的过气码头仓储区Canary WharfKing’s CrossCamdenMidCityTownEast CityDocklandsPaddingtonCanary WharfSouthwarkWest EndKensington五、案例分析(1//)8)空间布局:金丝雀码头众多的摩天大楼中,包括了银行的总部、分部和商业巨头的总公司——汇丰银行、花旗银行、巴克莱银行以及英格兰银行、渣打银行、罗斯恰尔兹贴现公司、摩根大通,以及每日电讯、独立报、路透社和镜报等就在这里落户,仅员工就有8万之众。教育领域如伦敦城市大学就在这里抢占了一块地盘,并如国际知名品牌四季酒店、万豪酒店、弗雷泽宫酒店以及宜必思酒店,还有形形色色相当多的酒吧和小餐馆。前卫现代的建筑群落也打造出一个购物的天堂,从商业街购物中心到设计师品牌店在金丝雀码头CanaryWharf平面图331517262891015167362714434281112132019182931303131322122252324200m五、案例分析(1//)8)顾问团队:•规划与设计:伦敦金丝雀码头的规划设计,其由SOM规划设计,其他知名建筑师如KPF,Foster,SOM,西萨佩利,贝聿铭等都有参与,前后建设共花了17年时间。•SOM在金丝雀码头(CanaryWharf)的规划及建筑的设计工作中与伦敦市和当地领袖合作长达25年。旨在将伦敦港区(LondonDocklands)内一块空置工业区复兴,并安置伦敦扩张的金融业,SOM的金丝雀码头总体规划为现代最大的城市基础设施开发之一描绘了路线图。五、案例分析(1//)8)设计理念:SOM以高密度规模性城市开发为设计理念,适宜步行、基于公共交通的城区营造。金丝雀码头的大型规模,能够满足金融机构那些在伦敦市中心难以觅得大面积交易楼层供其总部运营的机构。同时确保了伦敦作为欧盟以及更大范围地区的金融中心的地位。规划设计涵盖超过20个建筑地块和4个区域。作为金丝雀码头开发的参与者,SOM设计了其中多座主要建筑,并协调艺术家们创造了特别的栏杆、大门、装置、以及喷泉。总体规划建立了与公共交通必要的连接,通过港区轻轨、伦敦地铁线、以及在不久的将来确保与交叉线工程至关重要的整合,将金丝雀码头与伦敦市中心通连起来。五、案例分析(1//)8)交通组织:金丝雀码头尺度宜人,适宜步行、基于公共交通的城区营造。总体规划建立了与公共交通必要的连接,通过港区轻轨、伦敦地铁线、以及在不久的将来确保与交叉线工程至关重要的整合,将金丝雀码头与伦敦市中心通连起来。金丝雀码头超过80%的各企业员工目都使用公共交通。五、案例分析(1//)8)空间尺度900m450m