阜阳汇鑫?CITY MALL功能分区及产品规划设想.pdf

阜阳汇鑫·CITYMALL功能分区及产品规划设想阜阳汇鑫·CITYMALL功能分区及产品规划设想凌峻(中国)房地产策划代理机构1、产品发展定位:阜阳西区居民的大型生活会所阐述:1凌峻(中国)房地产策划代理机构阜阳汇鑫·CITYMALL功能分区及产品规划设想CITYMALL的定位为阜阳西区居民的大型生活会所,计划发展成为西区居民日常购物消费的核心、新都市生活的广场;2、分布区域及构成:CITYMALL位于颖河西路与颖西路交界的北侧,整体上形成大型集中式的购物中心的形态,×,整体分为B1、B2两区,颖河西路与颖西路交界处构成圆弧形设计;B1区为L型转体状,层数为4层,实际占地面积约为8600平方米;B2区为长方体状,层数为3层,建筑长度和宽度为100×39米,实际占地面积约为3900平方米;项目总建筑面积约为46100平方米。3、业态种类:B1首层外街街铺:社区配套为主,银行、洗衣店、旅行社、大型餐饮店、药店、发型屋等;首层西侧环形街:贵重物品及品牌店为主,金银饰店、品牌服装店、名贵化妆品等;首层东侧内直街:中高档商物品为主,包括有品牌服饰、时尚精品、鞋类、化妆品、眼镜、钟表、珠宝首饰、个性创意产品等;二层:中档商物品为主,服装、皮具、鞋类等,亦考虑有部分铺位作首层店类的补充;三层、休闲类为主,各类书店、健身中心、美容中心、桑拿沐足中心;四层、电子游艺中心、主题文化餐厅、其它娱乐主题经营;B2首层:与B1首层相同二层、三层:引进大型主力超市4、产品设计:(1)设计原则:2凌峻(中国)房地产策划代理机构阜阳汇鑫·CITYMALL功能分区及产品规划设想采用综合性商厦的建筑形式,以中庭广场与环形多步行街设计,创造全天候室内逛街环境;通过经营布局互补的形式,形成购物人流的双向流动;有效地利用主力店超市和品牌店,B1区中庭广场可引进各知名品牌店,B2区二层、三层引进大型主力店超市,形成众多品牌集中于此的效应;快速回笼资金的目的,B1区首层、二层商铺全部销售,三层、四层以出租、招商为主,远期分割销售;B2区首层全部销售,二、三层以出租为主,其中三层远期可以分割销售;室内形成1-3层通透的空间,结合不同业态的消费特征设置业态分布,保持每一层商家所锁定客户的到达率;以室内造景手法,营造优越的室内购物环境,以此区别且超越现有当地项目。(2)设计要点:基本形式;集中式大型商厦:从形态来看,该部分有长方体形和L转角形两大部分组合而成,在建筑上,两部分连通,内部空间形成通透式的开间布局,在区域分隔上,按照不同商家的需要采用装修材料分隔;在业态的布局上,两部分有所区别,共同构成互补的组合布局;外立面设计:CITYMALL部分外立面设计风格采用现代式的立面形式,采用实体材料和玻璃材料的结合,达到通透性和实用性相结合;在立面功能上,要考虑到外观的美感和大型广告牌设置的需要,以增强商业气氛营造为目的。在显眼的重点位置,如入口等,可考虑设计有特色的造型,增强项目的标志性和可识别性;3凌峻(中国)房地产策划代理机构阜阳汇鑫·CITYMALL功能分区及产品规划设想外立面形式外立面形式楼层设计;一层::::功能布局;一层、二层:购物天堂(分B1、B2区)B1区商铺划分设计;一层商铺:基本