房产会计必知知识.doc

以下为大家整理和收集了近300条基础知识供大家参考一、土地及综合类1、土地用途包括哪些种类?2、如何了解土地来源及性质?3、什么是集体土地?4、有哪些用地属于集体土地?5、对集体土地使用权有哪些规定?6、什么是行政划拨用地?7、什么是合作建房?8、对合作建房有哪些规定?9、什么是土地使用权出让?10、各类用途的土地使用权出让最高年限是多少?11、通过出让方式取得土地使用权后,是否就可以处分该宗土地?12、土地使用权出让合同包括哪些内容?13、土地使用权出让合同规定的用途或条件是否可以变更?14、土地使用权的出让方式有哪些?15、什么是拍卖出让土地使用权?16、什么是招标出让土地使用权?17、有哪些土地使用权出让需通过招标或拍卖方式进行?18、什么是协议出让土地使用权?19、哪些土地使用权出让可采取协议方式?20、哪些土地使用权出让经市政府批准后可采取协议方式?21、对原行政划拨土地、历史用地、协议出让土地上建成并已竣工验收的房地产,如何进入市场?22、什么是土地的挂牌交易?23、有哪些土地交易应在土地房产交易中心通过招标、拍卖、挂牌交易方式公开进行?24、在哪些情形下,土地使用权终止?25、在哪些情形下的土地交易不予办理产权手续?26、有哪些土地批文或权属证明无效?27、如何了解地价是否交清?28、未交清地价的房地产是如何处理的?29、在什么情形下,主管部门可以无偿收回土地使用权?30、在什么情形下,主管部门可以提前收回有偿出让的土地使用权?31、什么是违法建筑?32、哪些属于违法建筑?33、什么是历史遗留违法私房?34、哪些违法私房不予确认产权?35、什么是历史遗留生产经营性违法建筑?36、哪些历史遗留生产经营性违法建筑不予确认产权?37、什么情况下,需缴纳土地使用费?38、土地使用费缴纳人是如何确定的?39、土地使用费的征收标准如何?40、有哪些情况暂免缴纳土地使用费?41、有哪些用地免缴或减收土地使用费?42、如何办理土地使用费缴纳手续?二、规划与设计类43、如何办理《建设用地规划许可证》?44、在取得《建设用地规划许可证》后,是否可以变更地块规划内容?45、《建设工程规划许可证》包括哪些内容?46、什么情况下不予核发《建设工程规划许可证》?47、在哪些情况下,需重新办理《建设工程规划许可证》?48、对已建成的建筑需改变使用性质时,是否需要申请核发《建筑工程规划许可证》?49、对未取得《建设工程规划许可证》的建设项目,主管部门可以采取什么处罚措施?50、购买预售商品房后,发展商是否可以变更项目设计?51、建设工程竣工后,是否必须取得《规划验收许可证》?52、什么情况下不予核发《规划验收许可证》?53、对成片开发、分期开发的住宅小区是如何进行规划验收的?54、对住宅区内的公用设施、设备、场所(地)的使用有哪些规定?55、某物业加建两层,发展商说“一边报建,一边加建”,这样做可以吗?产权有保证吗?56、什么是套内使用面积系数?57、什么是建筑覆盖率(建筑密度)?58、什么是建筑容积率?59、什么是绿地率?60、什么是绿化覆盖率?三、开发与建设类61、设立房地产开发企业须具备哪些条件?62、如何申请领取《房地产开发企业资质证书》?63、什么是商品房预售?64、《房地产预售许可证》包含哪些内容?65、当商品房达到何种形象进度时,才可以办理预售许可证?66、商品房预售需要具备哪些条件?67、是否可以认购内部认购时期的房地产?68、什么是房地产现售?69、房地产现售需要具备哪些条件?70、什么情况下,开发商不得刊登房地产广告?71、房地产发布房地产广告时,应向广告经营与发布单位提交哪些材料?72、房地产预售广告应当包括哪些内容?73、在房地产广告中,不得包含哪些内容?74、对售楼广告及资料内容有哪些具体规定?75、对未取得《商品房预售许可证》而刊登房地产广告的,开发商应承担什么责任?76、在刊登房地产广告时,对广告所表示的价格有什么规定?77、发展商发布虚假房地产广告时,应承担什么责任?78、对房地产广告中所承诺的内容,购房人是否有权要求在购房合同中约定?79、对房地产广告中的各种排名、奖励等内容,有哪些规定?80、发展商销售商品房有哪些方式?81、发展商不得采取哪些方式销售商品房?82、销售代理委托书包含哪些内容?83、在发展商处购房时,发展商应当明示那些事项?84、发展商应当提供哪些文件以供买方查阅、复印或摘抄?85、对已预售的商品房,发展商是否可以设定他项权?86、对已预售的房地产,发展商是否可以抵押该房地产?87、购房预定款性质的费用可以退还吗?88、在什么情况下,房地产开发项目可以交付使用?89、在交付时,与样板房不一致时该如何处理?90、未经验收或验收不合格就交付使用的,开发商该承担什么责任?91、在房屋交付时,发