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5A写字楼物业管理服务标准.doc


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5A写字楼物业管理服务标准.doc5A写字楼物业管理服务标准5A管理服务标准中国航州二0—0年六月一LI第一部分设施设备的维护与保养管理标准一、 建立设施设备档案设施设备档案应至少包括以下内容:消防系统变压器低压配电供、排水系统监控系统照明系统装修材料二、 供配电系统A、运行管理标准物业管理人员应每日检杏:1、 变压器的汕位、汕色是否正常,运行是否超负荷,是否漏油。2、 配电柜行无声响和异味,各种仪表指示是否正常,各种导线的接头是否有过热或烧伤,接线是否良好。3、 配电室防各种标示物、标示牌是否完好,安全用具是否齐全以及是否放于规定的位置。4、 按时开关辖区内的灯饰。5、 沿线无堆积易燃物、危险物品。B、保养管理标准1、低压配电柜维护、保养标准1)、每口工作包括:a、 检查母线接头有无变形,有无放电的痕迹;紧固连接螺栓确保连接紧密,母线接头处有脏物时应清除,螺母有锈蚀现象应更换。b、 检查配电柜中的各种开关;紧固进岀线的螺栓,清洁柜内尘土。c、 检查电流互感器和各种仪表的接线是否接好。d、 检查熔断器的容体和插座是否接触良好,有无烧损。2)、物业管理人员保证,低压配电柜的养护,每半年一次。其顺序是:先做好养护前的准备,然后分段进行配电柜的保养。2、变压器的保养、维护标准"、变压器的养护应每半年一次。b、 在停电状态下,清扫变压器的外壳,检查变压器的油封垫圈是否完好。c、 拧紧变压器的外引线接头,若有破损应修复后再接好。d、检查变压器绝缘子是否完好,接地线是否完好,若损伤则予以更换。e、 测定变压器的绝缘电阻。C、停电应急扌昔施的服务至少应包括:1、对于供电局提前通知,检修高压线路计划停电时,物业及进告知业主停电原因及时间,通知做好停电准备丁作。2、 对于突发事件停电时,物业及时与相关部门联系,问明停电原因及时间后,及时通知业主。3、 当维修和保养电气设备需计划停电时,服务屮心提前通知停电范I韦1、时间,维修员应按要求做好保证安全的纟R织措施和技术措施。原则上停电选在下班时间或节假期间。4、 当供电系统岀现突发事故时,维修员应迅速进行抢修,必要时通知业主停电时间及原因。5、 当发生火灾时,应停止动力设备供电°五、电气设备管理标准物业管理人员应保障:1、 正常情况下,配备两人保障24小时办公、后勤等持续供电的稳定性2、 所有电气设备的安装及线路敷设符合低压电气安装规程的规定。3、 在增添大容量的电气设备时,需重新设计线路,并经过有关供电、消防部门审核同意后,进行安装和使用。杜绝在电气线路上增加容量,以防过载引起火灾。4、 建筑内采用采用铜芯导线;敷设线路进入夹层或闷顶内,需穿管敷设,并将接线盒封闭。5、 办公室内的台灯、壁灯、落地灯和配餐间内的电冰箱等电气设备的金属外壳,需有可靠的接地保护。6、 照明灯具表面高温部位不得靠近可燃物,碘饵灯、荧光灯、高压***灯(包括LI光灯镇流器),不可肓接安装在可燃物体上;深罩灯、吸顶灯等,如安装在可燃物件附近时,需加垫石棉布或石棉板隔热层;对于碘钩灯、功率大的白炽灯的灯头线,采用耐高。7、 温线穿瓷套管保护;厨房等潮湿地方采用防潮灯具。8、 配电室作防火分隔处理。9、 火灾报警装置、白动灭火装置、事故照明等消防设施的用电,备有戒急电源,消防设施的专用电气线路应穿金屈管敷设在非燃烧体结构上,并定期进行维护检杳,以保证随时可用。10、 电气设备、移动电器、避

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  • 时间2020-08-04