万科五龙山项目营销报告.pdf


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谨呈:万科(成都)公司万科·五龙山2011年营销策略提案世家机构·2011前言新年伊始,万科以千亿继续领跑成都市场2011年,万科即将发力十年来,世家深耕成都,成就过一个个的楼市传奇从2004年到2011年,世家始终围绕在万科的身边,保持着紧密的合作世家了解城北,深度参与198规划,成华区、金牛区和新都区的规划建设世家了解高端,从舜苑、粼江峰阁、时代春天到誉峰,再到朗御、保利中心、富力天汇,世家几乎囊括成都所有的高端资源2011年,整装待发!目录PARTWHOAMI?(我是谁)清楚自己是谁1PARTMARKETINGPOINT!(关键点)营销关键点2PARTWHAT?(核心课题)找出核心点3PARTHOW!(营销执行)?五龙山项目是什么?本案位于城北,紧靠绕城高速外侧,成绵高速西侧,属于北部新城的198区域。区域内享受金苹果幼儿园、三元外国语及川音等良好的教育配套北湖风景区保利公园198熊猫基地植物园项目位于城北198核心区域本案多条交通干道拉近项目城市距离毗河景观带熊猫生态园熊猫竹海郁金香运动公园•项目被城市极稀缺自然生态河流、山地、公园等极具价值的生态资源所围绕。•未来的“198”片区将是集生态保护、主题公园、总部经济、高尚住宅、观光旅游及其他现代服务业功能于一体的区域。城市极稀缺自然生态资源围绕园公育体商业区园公态生负阴抱阳,迎合风水之道H地块普通住宅园一期公地园J地块公湿态生一期别墅园J公)夫定尔待高(类半围合布局,保持原生地貌基础上充分利用坡地优势,达到借景、透绿效果待开发用地200余米宽公园湖泊,由南向北由低到高分布,实现景观最大化观景效果别墅建于山脊处,遵照自然,依势而为文教配套主题公园围绕项目四周,保证项目神秘感与私密性6100亩生态大盘利用地形,借景造景体育公园类高尔夫公园200余米,有效阻隔了双方的干扰,同时尔夫公园(待定)四大公园类型,营造一种良生态公园湿地公园四大公园类型营造生态生活好的生态生活氛围。•尤其是一期普通住宅和别墅之间的湿地公园,面宽达到保证了项目的景观展示。•项目拥有湿地公园、生态公园、体育公园和类高花园洋房(6+1,9+1)+高层电梯产品类型总套数(套)总开工面积(万方)洋房(6+1)(9+1)+1花园洋房6+1花园洋房占地面积:218亩一期普通住宅部分整体容积率较低,产品类型丰富,包括6+1,9+1花园洋房(带电梯)可售面积:27万平米以及高层住宅,产品具有明显优势,且带精容积率:,在区域中具有明显的差异化竞争力。

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  • 时间2020-08-04