三门峡城市综合体项目方案.pdf

SecurityLevel:三门峡城市综合体项目方案富达集团·锦绣天成【项目营销战略及启动策略汇报】华伟顾问(联华利达)写在提案之前毫无疑问,这是一个值得我们付出汗水和智慧的项目。在接到富达集团邀请后,华伟顾问特别重视此次机会,即成立项目组奔赴项目所在地展开工作。希望这次汇报成为华伟顾问与这个项目密切工作的开始。三门峡不缺乏辉煌的历史,但过去不是富达集团启动城市综合体项目的唯一理由;锦绣天成项目,究竟在三门峡城市历史中留下怎样的标志?在富达集团的综合发展进程中扮演怎样的角色?我们对项目的研究,先从这里开始。华伟顾问(联华利达)汇报提纲:宏观分析与项目立意\项目开发背景研究项目定位/营销执行项目设计表现团队业绩项目销售运作模式说明:本次汇报可能会占用一些时间,汇报内容可能有些繁琐,目的是希望能从开发的角度把项目说透,为开发企业树立项目发展战略,实施起来更加顺畅。华伟顾问(联华利达)宏观分析与项目立意2、项目开发中国宏观经济形势预测项目开发三门峡城市扩张下的城市再造项目1、背景研究属性界定三门峡唯一的城市综合体房地产发展的产业背景富达集团启动三门峡的地标建筑群明日三门峡发展方向及定位本项目是引领三门峡城市发展的城市综合体项目1、引领城市的立意和主旨2、提升复合价值的运营思路3、产品组合的成功开发4、市场知誉度和形象建立华伟顾问(联华利达)宏观经济形势预测一、从长期经济监测数据看宏观经济整体发展趋向1、基础指标研究2、先行指标研究二、从政府宏观政策调整看政府的引导思路3、政府的基本政策层面4、政策导向的调整三、对宏观经济发展形势的预测华伟顾问(联华利达)1、基础指标研究从长期看,虽然增速波动,但我国GDP仍保持快速增长。%*数据来源:国家统计局官方网站总量GDP反映一个国家的经济实力和市场规模。中国的GDP总量已经进入世界第4位。近几年,中国一直保持着强劲的经济增长势头,表明了强大的经济发展动力。华伟顾问(联华利达)1、基础指标研究从长期看,我国消费者的消费能力是在稳定提高的。元2500020000150001000050000199119921993199419951996199719981999200020012002200320042005200620072008*数据来源:国家统计局官方网站人均GDP反映一个国人们的富裕程度。从人均GDP增长可以看出,我国宏观层面的单人和家庭的消费能力不短提高。华伟顾问(联华利达)1、基础指标研究投资:固定资产投资处于相对高增长阶段,房地产行业却跌幅较大。数据来源:CEIC、中金公司研究部在年初几个月天量新增信贷的推动下,%,扣除价格因素后,%,房地产投资上涨不明显,但近期有转好的发展趋势。华伟顾问(联华利达)1、基础指标研究进出口:进出口指标仍处于谷底,表明进出口对经济拉动不大。虽然近期欧美经济出现转暖信号,但09年初以来我国进出口贸易总额急剧萎缩。中国对外贸易进出口同比数据增长幅度数据来源:CEIC、中金公司研究部华伟顾问(联华利达)1、基础指标研究消费:总体消费不断增长,但目前的消费增长模式波动很大。上半年,我国消费出现了一定程度的增加,但是一是受经济增长减速的影响,今年上半年居民人均可支配收入实际增长缓慢。二是当前的消费,尤其是对汽车、住房的消费,可持续性值得怀疑。三是由于宏观经济偏冷,失业率上升,导致居民对未来普遍持有谨慎预期,因而,消费增加并不能可持续地大幅带动GDP上升。社会消费品零售总额增长情况耐用消费品销售额增长情况数据来源:CEIC、中金公司研究部华伟顾问(联华利达)