上海朱家角西镇商业项目规划建议.pdf

证大西镇项目商业部分设计建议和声机构(上海)1CONTENTS目录CHAPTERONE/第一章:项目概况------------------------------------P3CHAPTERTOW/第二章:规划条件------------------------------------P5◎用地状况------------------------------------P5区位条件------------------------------------------P5规划范围------------------------------------------P5用地现状------------------------------------------P6商业用地------------------------------------------P6◎规划要求------------------------------------P7规划指标------------------------------------------P7CHAPTERTHREE/第三章:规划构想------------------------------------P8◎开发构想------------------------------------P8◎整体定位------------------------------------P8◎阶段定位------------------------------------P8CHAPTERFOUR/第四章:设计重点建议-----------------------------------P10◎商业建筑风格建议----------------------------P10商业总体风格建议--------------------------------P102主入口设计的标志性和唯一性-------------------------P11建筑立面及材质建议--------------------------------P13注重附属建筑元素,深化商业氛围--------------------P16◎西镇商业综合性建议-------------------------P17西镇项目总体商业定位------------------------------P17上海近郊传统旅游商业综合分析----------------------P17现代都市休闲商业综合分析--------------------------P21西镇项目商业总体业态构想-------------------------P27西镇项目分类业态内容构想--------------------------P28国际及国内商业区配比经验--------------------------P32国内外商业配比参考案例----------------------------P33西镇项目商业业态配比建议--------------------------P34各业态所需面积及数量配比建议----------------------P35对于部分商业情况的合理性建议----------------------P403CHAPTERONE/第一章:项目概况◎证大西镇项目概况朱家角镇位于上海西郊淀山湖畔,与江苏、浙江接壤,318国道横贯全镇,距上海虹桥国际机场30公里,是离上海最近的古镇之一。朱家角镇交通便捷,环境幽静,是典型的江南鱼米之乡,亦是上海市迄今保存最完整的历史文化名镇。朱家角以得天独厚的自然环境,便捷的水路交通,商贾云集,往来不绝,曾以布业著称江南,号称“衣被天下”,而成为江南巨镇。宋如林在《珠里小志》序中,曾有这样描述:“今珠里为青溪一隅,烟火千家,北接昆山,南连谷水,其街衢绵亘,商贩交通,水木清华,文儒辈出……过是里者,群羡让耕让畔之风犹古,而比户弦歌不辍也,虽与高阳里,冠盖里媲美可也”。证大西镇项目紧邻朱家角古镇核心风貌区,用地东界离著名的放生桥仅200余米,用地北界离大淀湖不到300米。朱家角古镇地理区位图4CHAPTERTOW/第二章:◎区位条件朱家角景观大道――珠溪路与基地仅一河之隔,基地北侧一条城市次干道也在修建中,未来古镇观光旅游入口的配套停车场将设置于用地北部,基地将承担着古镇旅游的门户角色。◎规划范围基地东北侧与课植园毗邻,东南界为青浦辅读学校围墙,南界为漕港河,西侧为朱昆河,北侧为一红线宽度为20米的城市次干道,未来古镇旅游主入口将设置于用地北部,(包括水体和用地内的规划道路)。西镇项目规划总平图5◎用地现状朱昆河至漕港河有一段分出一河汊,该河汊将用地分为两个部分,西地块