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世联2010年福州海峡文化创意产业基地项目整体定位及启动区策划方案.pdf


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世联2010年福州海峡文化创意产业基地项目整体定位及启动区策划方案.pdf
文档介绍:
海峡文化创意产业基地项目整体定位及启动区策划方案项目进展汇报项目阶段进展划分与工作目标指向2011/02/152010/03/152010/03/252010/04/15启动区策略与市场调研项目整体定位规划跟进物业发展建议(第一阶段)(第二阶段)(第四阶段)(第三阶段)•项目地块查勘•结构化分析及核心问题•项目发展战略•规划设计任务书•区域宏观经济背景研究•市场价值研判•项目整体定位•参加设计交底会•房地产市场调研•城市动力分析(终期汇报)•设计单位对接•政府官员访谈•案例借鉴及分析•专业人士访谈•项目发展战略•一线销售人员访谈•项目整体定位•消费者访谈2报告结构PART1.项目目标审视第一部分第一部分PART1.项目目标审视整体定位及发展战略研究整体定位及发展战略研究PART2.发展方向研判PART2.发展方向研判PART3.案例借鉴PART3.案例借鉴PART4.项目发展定位PART4.项目发展定位PART5.PART5.规划布局建议规划布局建议PART1.分期开发方案第二部分:第二部分:PART1.分期开发方案启动区策略及发展建议启动区策略及发展建议PART2PART2.启动区策略.启动区策略PART3.启动区客户定位PART3.启动区客户定位PART4.启动区产品建议PART4.启动区产品建议PART5.项目财务评价PART5.项目财务评价第一部分整体定位及发展战略研究第一部分整体定位及发展战略研究1项目目标审视2发展方向研判3案例借鉴4项目发展定位5规划布局建议能否打造成为福州海峡创意产业基地?能否打造成为福州海峡创意产业基地?寻找项生长土壤:近市场、近人才、近资源生长土壤:近市场、近人才、近资源合目城市阶段:福州未进入办公郊区化时代城市阶段:福州未进入办公郊区化时代理目产业现状:成功案例少,盘源基数小产业现状:成功案例少,盘源基数小的标发审结论:现阶段大规模产业集群难以实现结论:现阶段大规模产业集群难以实现展视路确立阶段目标,对目标进行阶段性分解径【生长土壤】从北京、上海、成都文化创意产业的发展来看,文化创意产业能够发展起来的三大KPI:近资源、近市场、近人才北京798艺术区、宋庄、酒厂国际艺术园等都是北京标志性的创意园区上海的泰康路视觉创意设计基地、共和新路上海工业设计园、“八号桥”时尚设计产业谷杭州创意产业的标志是该市的LOFT四九、A八艺术公社、唐尚四三三等一批带有鲜明后工业时代特征的创意产业区,并形成了一定的聚集效应深圳:被称为“中国油画第一村”的大芬油画村,云集了3000多名画师和画商,300多家画廊和700多间油画工作室【城市阶段】福州中高档写字楼主要集中在鼓楼区五四路及五一路中心城区位置,还未进入办公郊区化阶段其中甲级一类写字楼主要集中于五四路,以环球广场、宜发大厦、置地广场、东煌大厦等为代表其它中高档写字楼集中五四路于五一路全路段,以新都五一路写字楼会花园广场、宁德大厦、集中区域新侨联广场等为代表【产业现状】目前福州已建成10个文化创意产业园,另有包含本项目在内的12个园区在建,3个园区正在规划设计之中,园区间产业分工明确主导产业文化旅游休闲消费工艺设计动漫游戏贵安温泉度假村、福百祥、榕都福州软件园动漫三坊七巷历史街、园区名称青年会、芍园一318、新华文化基地、长乐动漫船政文化旅游区之都、永泰影视号等创意园等城等三坊七巷成为近贵安温泉发展逐经营现状不理软件园动漫基年来国内发展最为渐成熟,青年会想,进驻的设地发展迅速,进发展现状成功的历史文化街及芍园一号等刚计类企业不驻企业27家,集区之一,成为福州刚起步,未来前多,商业部分聚效应初现;长市民最重要的假日景有待验证尚不能实现盈乐集中发展网游休闲目的地利产业效果成功不理想不理想较成功 内容来自淘豆网www.taodocs.com转载请标明出处.
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  • 时间2020-08-04
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