世茂集团苏州运河城24#地块景观调研报告.pdf

内部资料,注意保密世茂集团苏州运河城24#地块景观调研报告告集团工程技术部20102010年年年9999月月调研报告告序言为了控制产品品景观品品质和和成本,提高开发效率,推进标准化进程,集团工程技术部于2010年9月对苏州运河城24#地块景观分项工程进行了调研,在调研中我们得到区域B工程、成本管理部门和和苏州公司的大力支持,在此表示感谢。按照集团针对产品品系列的分类,世茂苏州运河城项目住宅部分属于雅筑系列产品品。经过对24#地块景观工程进行分析研究,对其成功及不足之处进行分析归纳。我们认为集团内属于雅筑系列的产品品,可在本报告告所提推荐点和和相关改进建议的基础上复制苏州运河城24#地块景观分项工程的相关做法。成本数据主要为项目提供数据及施工单位上报结算,与最终的结算及实际情况均有一些差距,本次调研在分析的精确度、深度和和广度上可能还存在或多或少的不足,请予批评指正!集团工程技术部二〇一〇
项目及24#地块概况●项目概述●景观概述●
景观总体分析●设计管理分析●施工管理分析●技术成本分析
景观分项分析●主要出入口●围墙●车行道路●水景●绿化、堆坡●架空层、儿童活动场●细节处理●后期物业
总结与建议第一章调研项目介绍项目概况项目概述项目地理位置世茂苏州运河城位于位于苏州沧浪新城CBD城市副中心地段,沧浪区宝带西路与友新路交界处。南临京杭运河,西侧有石湖大桥与国际教育园北区相连,东侧有友新立交与中心城区相连。项目情况介绍世茂苏州运河城项目占地逾49万平方米,总规划建筑面积约150万平方米,是集高档住宅、高端写字楼、大卖场、大型商场、商业街于一体的大型高档综合社区。注注注:注:::图中红色覆盖区域图中红色覆盖区域图中红色覆盖区域AAAA----3333----16161616即为即为即为即为24#24#24#24#地块地块地块地块地块概述世茂项目所属所属雅筑系列项目苏州运河城系列该地块南临25#地块,东侧紧地理邻范成大路,西侧为福运路,位置北侧为杨素路。地块情况及地理位置地块规划经济技术指标地块景观概述设计概况施工概况景观设班申设计师事务所景观施上海秀领瀚禾景观计单位(加拿大)工单位绿化工程有限公司360元/M2方案15天结算363元/(项目提扩初30天上报价(施工单位上报结算周周期((按景观面积)供数据)价)施工图30天面积)地块景观概况北、东、西为实2个,辅助车库出入口2个架空绿化主要围墙体围墙分布于东设施自行车出入口7个区域堆石及假花处出入口安防南侧为绿化堆坡侧及南侧理和电子围栏处理人防出入口2个处理自然式硬底组团围合篮球场2片布局2000多M2功能儿童活动场1片运动形成中央水景网球场在对面形式场地缺少老人健身场场地主景区生态箱+循环过25#地块滤注:以上数据为项目所提供数据及现场核对。地块景观技术成本配置表苏州运河城24#,减少后期变更,有利于地151515天15天成本及进度控制303030天30天地块块景景观观实扩初阶段在总体设计时间扩初阶段设计际303030天30天无法改变情况下303030天30天设建计议进进度施工图设计主要在扩初设计度施工图阶段基础上深化及补充结构及水施工图阶段电部分内容,扩初深度足够303030天30天施工图设计时间可缩减151515天15天注:根据地块设计面积来说,总设计周周期已基本满足常规设计要求时间。