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东莞虎门金湾花园·海岛高层公寓项目销售代理投标方案.pdf
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产策划2000案2Part1市场分析市场分析报报Part2项目分析项目分析告告目目Part3项目定位项目定位录录Part4物业提升建议物业提升建议Part5操盘攻略操盘攻略产策划2000案3Part1市场分析市场分析1、宏观大势研判2、虎门楼市分析产策划2000案41.11.1宏观大势研判宏观大势研判//市场现状市场现状进入2007年底,深圳楼盘成交套数不足去年同期进入2007年底,深圳楼盘成交套数不足去年同期30%,东莞和惠州30%,东莞和惠州成交量相应下降,这是为什么?2008年的走势如何?成交量相应下降,这是为什么?2008年的走势如何?楼盘名称所属区域开盘时间成交均价销售代理开盘销售率可园七期布吉2007.10.111000/m2中原地产9.6%尊寓罗湖2007.10.219000/m2众厦地产13.6%中海西岸华府宝安2007.10.17000/m2自行销售14.6%深圳水岸新都龙岗2007.10.28500/m2联合销售38.1%天集雅苑龙岗2007.10.59000/m2中原地产19.3%宇宏公元盛世龙岗2007.10.416000/m2中原地产29.5%景湖春晓莞城2007.10.17800/m2自行销售49%景湖湾畔莞城2007.10.17650/m2自行销售52%东莞东骏豪苑莞城2007.10.18500/m2合富辉煌30%丰泰城寮步2007.9.307500/m2***40%理想0769莞城2007.10.18500/m2联合销售60%合生国际新城惠城2007.10.112000/m2合生创展16%惠州奥林匹克花园惠城2007.10.110500/m2自行销售20%美岸栖庭大亚湾2007.10.145000/m2***50%产策划2000案51.21.2宏观大势研判/中国经济现象1宏观大势研判/中国经济现象1————经济高速增长经济高速增长07年经济增长速度将达11.5%,居世界首位,07年经济增长速度将达11.5%,居世界首位,未来2-3年中国经济依然持续快速发展未来2-3年中国经济依然持续快速发展国家统计局利用经济计量模型做出预测:‹“十一五”(2006-2010)期间,中国GDP年均增长率将达到8%左右‹高盛摩根将中国2008GDP增幅预期自先前的10.0%调高至10.9%产策划2000案61.21.2宏观大势研判/中国经济现象2宏观大势研判/中国经济现象2————物价指数高涨物价指数高涨物价指数高涨,全年达4.5,最高达6.5物价指数高涨,全年达4.5,最高达6.5居民实际购买力下降居民实际购买力下降2007年1—10月PPI与CPI涨幅情况8.00%6.00%4.00%2.00%1351月2月3月4月5月6月7月8月9月0.00%10月125PPI涨幅CPI涨幅115105958575651994.011995.011996.011997.011998.011999.012000.012001.012002.012003.012004.012005.012006.012007.01名义有效汇率(2000年=100)实际有效汇率(2000年=100)社会消费品零售价格指数(当月同比)原材料购进价格指数(当月同比)产策划2000案71.21.2宏观大势研判/中国经济现象3宏观大势研判/中国经济现象3————资产通胀资产通胀房价、股价持续走高,资产通胀现象明显房价、股价持续走高,资产通胀现象明显25.0%全国房地产市场销售价格走势图20.0%500015.0%400010.0%30005.0%20000.0%10002000001202002成交价格3增长率0024200沪深300指数历年走势图005262009)—(107产策划2000案81.31.3宏观大势研判/经济现象直接原因宏观大势研判/经济现象直接原因直接原因直接原因————流动性过剩流动性过剩基础货币增长情况503940302012基础货币量快速增加1002002年2006年基础货币量(万亿)产策划2000案91.31.3宏观大势研判/经济现象深层原因宏观大势研判/经济现象深层原因生产资料(土地、设备、劳动力)成本、资金成本(利率,汇生产资料(土地、设备、劳动力)成本、资金成本(利率,汇率)、准入制度(国外资本)较低是流动性过剩的深层原因率)、准入制度(国外资本)较低是流动性过剩的深层原因流动性过剩贸易顺差过快热钱流入中国人民币升值投资过快投资过快股市楼市楼市土地……调控调控调控设备股市高涨产业基金调控价格上涨炒楼PPI上升楼价高涨CPI上升产策划2000案101.41.4宏观大势研判/政府调控目标宏观大势研判/政府调控目标政府调控目标:政府调控目标:““三防三防””1、防止经济由“过快”转化为“过热”2、防止市场结构性物价上涨转化为“全 内容来自淘豆网www.taodocs.com转载请标明出处.
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  • 时间2020-08-04
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