东莞虎门金湾花园·海岛高层公寓项目销售代理投标方案.pdf

产策划2000案2Part1市场分析市场分析报报Part2项目分析项目分析告告目目Part3项目定位项目定位录录Part4物业提升建议物业提升建议Part5操盘攻略操盘攻略产策划2000案3Part1市场分析市场分析1、宏观大势研判2、//市场现状市场现状进入2007年底,深圳楼盘成交套数不足去年同期进入2007年底,深圳楼盘成交套数不足去年同期30%,东莞和惠州30%,东莞和惠州成交量相应下降,这是为什么?2008年的走势如何?成交量相应下降,这是为什么?2008年的走势如何?%%%%%%%%%***40%%%%***50%————%,居世界首位,%,居世界首位,未来2-3年中国经济依然持续快速发展未来2-3年中国经济依然持续快速发展国家统计局利用经济计量模型做出预测:‹“十一五”(2006-2010)期间,中国GDP年均增长率将达到8%左右‹%%————物价指数高涨物价指数高涨物价指数高涨,,,,—%%%%%(2000年=100)实际有效汇率(2000年=100)社会消费品零售价格指数(当月同比)原材料购进价格指数(当月同比)————资产通胀资产通胀房价、股价持续走高,资产通胀现象明显房价、股价持续走高,%%%%%%10002000001202002成交价格3增长率0024200沪深300指数历年走势图005262009)—(————流动性过剩流动性过剩基础货币增长情况503940302012基础货币量快速增加1002002年2006年基础货币量(万亿)(土地、设备、劳动力)成本、资金成本(利率,汇生产资料(土地、设备、劳动力)成本、资金成本(利率,汇率)、准入制度(国外资本)较低是流动性过剩的深层原因率)、准入制度(国外资本)较低是流动性过剩的深层原因流动性过剩贸易顺差过快热钱流入中国人民币升值投资过快投资过快股市楼市楼市土地……:政府调控目标:““三防三防””1、防止经济由“过快”转化为“过热”2、防止市场结构性物价上涨转化为