郑州国际社区产品规划建议.pdf

郑州国际社区产品规划一、,停车泊位1个/%建筑密度25%建筑限高18米说明:、项目定位1、市场总体定位:低密度生态商务型社区2、档次定位:塑造高端产品形象,树立郑州国际人士标杆社区3、客源定位40岁左右事业有成、政府要员、高科技企业骨干等城市上流阶层。郑州区域内的客户占60%,郑州市外的客户占40%。自住为主,投资为辅。三、项目产品定位1、产品定位遵循的基本原则遵循项目定位原则遵循产品差异化原则经济效应最大化原则遵循市场发展原则遵循区域协调原则产品均好性原则地块自身属性及相关限制性原则营销的整体性原则2、项目产品定位根据项目产品定位的多项原则,确定本项目的产品为:叠加式别墅四、产品户型配比建议1、类比楼盘户型面积配比联盟新城户型、面积调查对比表表5—1联盟新城户型1*23*23*24*24*24*24*25*25*㎡3㎡㎡61㎡2㎡54㎡06㎡8㎡㎡户型4%32%8%%%%%%%比例销售10090%75%75%90%75%75%50%0概况%注明:数据为联盟新城一期2、户型面积配比原则区域产品差异化原则销售快速化原则户型多样化原则档次与定位相匹配原则客户适应化原则3、户型面积配比叠加别墅户型面积配比户型面积80㎡120㎡140㎡160㎡180㎡195㎡210㎡230㎡255㎡房型一房二房三房四房五房户型配比4%5%10%15%25%20%15%4%2%户数20户17户28户38户56户41户29户7户3户总户数239户注明:户型配比是按照建筑面积计算(总建筑面积扣除商业面积4000㎡,会所建筑面积2000㎡)六、产品类型销售均价建议根据项目的定位、同类产品市场类比价格、实际周期确定本项目的预期销售均价(条件是郑州市场未来两年维持平稳发展态势)为:类型叠加别墅商铺部分车库会所内容80000元/销售均价5000元/㎡8000元/㎡/㎡4000㎡9170㎡2000㎡说明:车位按照30平方米/个计算,车库配比按照1:1。七、项目经济效益分析1、项目情况表项目基本情况表一红线内用地面积66,,,217叠加别墅40,217临街商铺4,000临街2层独立商铺公建(会所等)2,000不可售五地下建筑面积9,170不计容积率地下室停车库9,17030平方米/个,306个车库六绿化面积16,808不计入总建面积绿化率:35%25%55,387七总建筑面积2、项目开发称本汇总项目开发成本汇总表序号项目单价总价比例备注(元/平方)(万元)(%)%%%%%%3会所1200