一级建造师考试项目管理资料4.doc•级建造师考试项n管理资料总价合同的运用一、 总价合同的含义P276总价合同又分为固定总价合同和变动总价合同两种。二、 固定总价合同固定总价合同的价格计算是以图纸及规定、规范为基础,工程任务和内容明确,业主的要求和条件清楚,合同总价一次包死,固定不变,即不再为环境的变化和工程量的增减而变化。在这类合同小,承包商承担了全部的工作量和价格的风险。当然,在固定总价合同屮还可以约定,、累计工程变更超过一定幅度或者其他特殊条件下可以对合同价格进行调整。承包商的风险主要有两方面:一时价格风险,二是工作量风险。价格风险有报价计算错误、漏报项H、物价和人工费用上涨等;工作量风险有工程量计算错误、工程范围不确定、工程变更或者由于设计深度不够所造成的误差等°固定总价合同适用于以下情况工程量小,工期短,估计在施工过程屮环境因素变化小,工程条件稳定并合理;工程设计详细,图纸完整、清楚,工程任务和范围明确;★工程结构和技术简单,风险小;投标期相对宽裕,承包商可以有充足的吋间详细考察现场、复核工程量,分析招标文件,拟订施工计划。P277变动总价合同,在以下条件下可对合同价款进行调整:法律、行政法规和国家有关政策变化影响合同价款;丁」程造价管理部门公布的价格调整;一周内非承包人原因停水、停电、停气造成的停工累计超过8小时;双方约定的其他因素;总价合同的特点:发包单位可以在报价竞争状态下确定项H的总造价,可以较早确定或者预测工程成本;业主的风险较小,承包人将承担较多的风险;评标时易于迅速确定最低报价的投标人;在施工进度上能极大地调动承包人的积极性;发包单位能更容易、更有把握地对项H进行控制;必须完整而明确地规定承包人的工作;必须将设计和施工方面的变化控制在最小限度内;施工承包合同争议的解决方式国际工程施工承包合同争议解决的方式一般包括协商、调节、仲裁或诉讼等。一、协商解决协商解决争议是最常见也是最有效的方式,也是应该首选的最基本的方式。P314调解解决合同争议的优点:提出调解,能较好地表达双方对协商谈判结果的不满意和争取解决争议的决心;由于调解人的介入,增加了解决争议的公正性,双方都会顾及声誉和影响,容易接受调解人的劝说和意见;程序简单,灵活性较大,调解不成,不影响采取其他解决途径;节约时间、精力和费用;双方关系仍比较友好,不伤感情。三、仲裁(二) 仲裁的地点国际工程承包合同争议解决的仲裁地点,通常有以下三种选择。1・在工程所在国仲裁,这是比较常见的选择。。。(四),周期短,。3•专业化(三) DAB的任命1>常任争端裁决委员会,在施工前任命一个委员会,通常在施工过程屮定期视察现场。2、 特聘争端裁决委员会,由只发牛争端吋任命的一名或三名成员纽成,他们的任期通常在DAB对该争端发出其最终决定吋期满。3、 由工程师兼任,其前提是,工程师是具有必要经验和资源的独立专业咨询T程师。(三) DAB的报酬业主和承包商应该按照支付条件各自支付其111的一半。(四) DAB的优点:1、 可以在项H地就介入项了解项H管理情况及其存在的问题;2、 委员公正性、小立性的规定通常情况下可以保证他们的决定不带有任何主观倾向或偏见。3、 周期短,可以及吋解决争议;4、 费用较低;5、是发
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