苏州印象城市场调研总结.ppt

苏州印象城于是苏州第三个开业商业综合体项目(前两个是绿宝广场和万达广场),也是目前是苏州地区经营最好、业绩最佳、最受消费者欢迎的购物中心之一。苏州印象城总占地面积46773平方米,建筑面积达137176平方米。其中商铺数约150家,停车位超过了1000个。项目位于苏州新老城区的交界处,拥有得天独厚的地理位置,既能释放园区强大的消费能力,又能满足老城区日益增长的消费需求。开发商/运营商深国投商用置业有限公司地址苏州市工业园区现代大道1699号开业时间2009年9月28日总建筑面积136008平方米市场定位年轻、时尚、国际化商业楼层B1-4F停车位超过1000个代表租户沃尔玛H&MZARAUNIQLOMUJI嘉禾影院苏州印象城地理位置苏州印象城停车位规划印象城有车位约1000个,每100㎡,在苏州目前的购物场所,车位数量名列前茅。印象城采用了独特的分层式停车位设计方式,停车位从一楼一直到顶层,分层布置,有效地降低了建造成本,节约了土地面积。也使得客人迅速的进入目标楼层或业态。同时自行车(电瓶车)位也有数千个,特别值得一提的是,室外自行车位部分还有遮阳蓬。印象城顶层停车位印象城分层式车库购物空间设计印象城租赁面积7万多㎡,楼层高5m,内街走廊宽度约7米,店铺装修后的高度也差不多在4米左右,印象城装修用材奢华,风格亮丽,为顾客营造了较为舒适的购物环境。印象城在建筑设计上采用大面积中庭设计,所有店铺均沿中庭分布,避免了视觉和人流死角;站在走廊任何位置,均能看到大量店铺。舒适的购物环境宽阔的走廊和舒适的层高苏州印象城楼层品类代表品牌4F餐饮娱乐、电器、服务、保健美容战国策创意火锅、外婆家、湘色满园、麻辣香锅、韩林炭烧、顺电、曼都佳人、生活本色3F儿童、家居、电器、餐饮娱乐、文化教育、保健美容MUJI无印良品、金宝贝、绿阳工坊、神采飞扬游乐公园、优之食品、倍轻松2F男女服饰、儿童、家居、电器、保健、珠宝、箱包、美容C&A、艾格、NEXT、UNIQLO、家顺寿司、嘉旺茶餐厅、万宁、亮视点、倍轻松1F男女服饰、保健美容、休闲服饰、珠宝、餐饮、箱包C&A、ASOBIO、H&M、MANGO、丝芙兰、佰草集、赛百味、SWATCH、HENGFU、俏江南、汉堡王、肯德基、星巴克、代宫山B1超市、餐饮、甜品店沃尔玛、老妈米线、食其家、快乐柠檬、摩提工房甜品、观振兴、好人明间小吃商铺布局和业态组合负一楼引入了沃尔玛主力店,租赁面积为19426平米,其他商铺29家,租赁面积为2,372平米,主要以中式快餐为主,价格定为中低端,比较亲民,主要有老妈米线、龙记港式茶餐厅、如意菜饭、都可茶饮、莫提工房甜品、海王星辰药店、自然派、争鲜寿司、中国电信、***以及若干银行取款机等。B1商业1F商业一楼以男女服饰,休闲运动品牌,美容保健,珠宝鞋包配饰以及西式餐饮为主。其中服装以及西餐是绝对主力。印象城一楼则重在其整体项目气质的营造,代表小资情调的西式快餐、星巴克以及国际流行品牌ZARA、H&M、UNIQLO都聚集在这一层。1001C&A西雅衣家1003bPromod波芒得1004MANGO1006Bersha1007Pull&Bear1013UNIQLO1031aONLY1031bJACK&JONES1032MARACAROL1038Tallyweiji塔里维尔1044ZARA1047H&M1033Sephora丝芙兰K102OFFICEK115佰草集1036Dickies1039NIKE360耐克休闲1041Lecoqsportif乐卡克1042aQuicksilver1042bLevi’sK106A205休闲服饰1003aExpress艾璞1012b周大生珠宝K104卡西欧K117CK手表1035亮视点K109Banirabbi贝妮兔K107曼谷银K110She’sK118AMASAMA饰品1010俏江南1011a利苒西班牙餐厅1016赛百味1017BreadTalk1020汉堡王1022肯德基1025a一茶一坐1025b星巴克1027a味千拉面1043满记1050爱西西里冰激凌K121果麦1027b浦发银行K119VELO维络城K124随易ATM07交通银行ATM08光大银行ATM09建设银行ATM11中国银行ATM12交通银行代表品牌2F商业印象城二楼服装的比例大幅上升,另外有少量珠宝,鞋包,配饰。通过一二楼的对比我们发现,ZARA、H&M、UNIQLO这几家次主力店均为一复二,此外,更特地在二楼设置了NEXT这家次主力店,从而吸引客户上二楼逛逛。2001C&A西雅衣家2004Etam艾格2006NEXT2007LaChapplle2008bImaroon爱蒙亲2010Bo播2010UNIQLO2014TBF2017雅莹2016FOREVER