万科广东东莞万科虎门项目整体定位及产品竞标报告中原市场分析案例借鉴物业建议.pdf

巅峰之路巅峰之路————《2011版-房地产营销策划大全》移动硬盘版!策划人士必备资料库!货到验货后付款房策网产资料免费下载©CopyrightCentaline0755-83513598Group,2010QQ:69031789Codeofthisreport|1汇报说明阶段性的方案将包括以下三个方面的内容!1、《项目运作发展战略》2、《专项市场研究》3、《项目定位深化研究报告》根据前期沟通,本次报告重点针对项目的发展战略及整体定位,并在产品规划方面进行延展。《2011版-房地产营销策划大全》移动硬盘版!策划人士必备资料库!货到验货后付款房策网产资料免费下载0755-83513598QQ:“虎门新科地王”虎门新科地王诞生传奇历程万科高调进军西部一线镇区——虎门中心区2010年1月28号广深莞佛四地开发商齐聚竞拍十分踊跃,。成交地价高达13042元/平方米楼面地价更是达到5217元/平方米较2007年拍下的虎门地王——虎门一号的楼面地价高出1704元/平方米《2011版-房地产营销策划大全》移动硬盘版!策划人士必备资料库!货到验货后付款房策网产资料免费下载0755-83513598QQ:690317895217元/㎡的楼面地价意味着什么?:楼面地价达(5217元/平米)高层建安成本(3000元/平米)前期费用(500元/平米)年贷款利息及财务成本(250元/平米)%,营销费用(450元/平米)远远抛离市场价格。各项税费以8%计算(800元/平米)最终该项目的成本在10217元/平米左右无论如何万科项目都已按30%合理的毛利润被摆在绝对豪宅的位置项目预期销售价格要在14595元/㎡以上而作为虎门洋房价格标竿的虎门1号,整体销售均价仅8500元/㎡,比万科的开发成本还低1717元/㎡。《2011版-房地产营销策划大全》移动硬盘版!策划人士必备资料库!货到验货后付款房策网产资料免费下载0755-83513598QQ:《2011版-房地产营销策划大全》移动硬盘版!策划人士必备资料库!货到验货后付款房策网产资料免费下载0755-83513598QQ:69031789我们的思考——“影响力”优势的建立:产品的主导性(以品质为代表)人文精神(人文精神)东莞第一品质豪宅?——虎门一号历史总是惊人的相似,同样的一幕发生在整整2年前…2007年1月18日,虎门、东莞双料地王诞生创下东莞土地交易“三宗最”竞投房地产商最多:18家竞价次数最多:116次楼面地价最高:3513元/㎡按开发成本,预计要卖到8000元/㎡以上方可盈利,而此时虎门的价格水平才刚刚突破5000元/㎡,面临巨大价格挑战。《2011版-房地产营销策划大全》移动硬盘版!策划人士必备资料库!货到验货后付款房策网产资料免费下载0755-83513598QQ:69031789中心区豪宅借鉴——虎门一号前车之鉴——虎门1号的“地王到楼王”启示录瑞丰——广州二线发展商,进入完全陌生的东莞携手中原地产运作项目成功做到当年拿地当年开盘2010年2009年2008年9300元/㎡2007年8900元/㎡8700元/㎡2006年8000元/㎡5000元/㎡中原突破了虎门的价格天花板,并引领市场价格《2011版-房地产营销策划大全》移动硬盘版!策划人士必备资料库!货到验货后付款地段+营销房策网产资料免费下载0755-83513598QQ:69031789