2013年江苏宿迁经济开发区108亩地块营销策划提案.ppt

-运营中心,最专业“商业地产在线商学院”,海量专业资料每日更新中!资料下载地址:添加Q群140908613,可享受每日免币与优惠资料、纯干货实时推送本提案着重解决的四大问题:1、如何导演蓝领公寓到高品质社区再到时尚之都的华丽转型?2、本案作为高货值、大规模社区(16万平米),后期产品销售抗性规避和客户群的精确定位?3、如何最大程度挖掘和渲染项目现代人文地产优势,塑造项目品牌个性?4、如何有效实现低投入高回报的整合营销传播战略战术?宏观市场分析房地产市场分析区域市场分析市场篇定位篇推广篇营销篇项目本体研究项目整体定位整体营销策略营销执行策略产品推广策略媒体组合策略策划目录宏观市场分析房地产市场分析区域市场分析市场篇PART-01市场篇——宏观市场分析中心城市规划范围1、规划区面积为2108平方公里,包括宿城区和宿豫区的全部。2、规划用地面积为276平方公里,东至规划中的宿新高速,西至九支渠,南至船行干渠,北至六塘河。3、规划建设用地面积为60平方公里,东至环城东路,西至通湖大道,南至开发区大道,北至大运河。城区总体布局通过大运河、古黄河、环城路将城区分割成六大片区,形成开敞型,片区式空间结构形态:1、老城区——全市传统商贸中心,教育、科研中心。2、市府新区——全市行政、文化中心,现代生产服务中心。3、宿豫新区——居住、工业兼容的综合性片区。4、宿城新区——综合***片区。5、市经济开发区——全市主要的工业生产基地。6、骆马湖现代生态农业示范区——生态旅游、教育科研和现代农业研发基地。环城南路以南地区——反映现代工业文明的绿色、高效、科技与人文特征。城市规划宏观市场特征城市属性:生态新城!宜居之城!经济发展:近几年整体经济发展迅速,为宿迁房地产市场发展提供支持,但相较苏南城市其起点低,人均收入水平较低,虽然居民消费能力逐步提高但其消费意识仍需要不断引导。城市规划:城市中心城区人口基数相对较低,预计2015年达到50万人,在外来人口较少的情况下,如何充分释放居民住房需求将是本案重点考虑问题之一。当然,开发区的迅速蓬勃兴起,项目周边大型企业不断入驻,使得产业工人急剧壮大,如何把握这一重要机遇,更是本案的营销关键。PART-01市场篇——房地产市场分析宏观楼市2013新政—调控进一步收紧(一)完善稳定房价工作责任制。各直辖市、计划单列市和除拉萨外的省会城市要按照保持房价基本稳定的原则,制定并公布年度新建商品住房价格控制目标。建立健全稳定房价工作的考核问责制度。(二)坚决抑制投机投资性购房。严格执行商品住房限购措施,严格实施差别化住房信贷政策。扩大个人住房房产税改革试点范围。(三)增加普通商品住房及用地供应。2013年住房用地供应总量原则上不低于过去五年平均实际供应量。(四)加快保障性安居工程规划建设。配套设施要与保障性安居工程项目同步规划、同期建设、同时交付使用。完善并严格执行准入退出制度,确保公平分配。2013年底前,地级以上城市要把符合条件的外来务工人员纳入当地住房保障范围。(五)加强市场监管。加强商品房预售管理,严格执行商品房销售明码标价规定,强化企业信用管理,严肃查处中介机构违法违规行为。推进城镇个人住房信息系统建设,加强市场监测和信息发布管理。——国务院办公厅关于继续做好房地产市场调控工作的通知国办发〔2013〕17号2012年中国房地产市场总结价格方面,二季度以来低价入市项目高价加推,中高端项目销量提升结构性拉高均价,百城价格指数于6月止跌并连续7个月上涨,十大城市同比于11月首次上涨,百城同比也于12月首次上涨。重点城市成交方面,2012年住宅成交量为近三年同期最高,同比增幅达29%,12月成交创2010年调控以来单月新高。各类城市成交量均为2008年来第二高位,回暖最快的一线城市同比增长41%,增幅在各类城市中最高,但与2009年相比仍低近40%;三线城市回升最晚、增幅最小,但绝对水平已接近2009年高点。重点城市供应方面,%,9月为全年推盘高峰;新增供应总体低于同期需求,扭转上年销供比低于1的局面,库存持续高位盘整但出清周期持续缩短,部分城市供不应求。宏观楼市