某项目投资收益分析 18页.doc

某项目投资收益分析 18页.doc部分项目投资收益分析槐树片区综合改造投资分析东到纬十二路,西、北至槐村街,南到经六路。,,。;;。。,%o中大槐树南区(规划全部为住宅)序号费用项目计算过程备注1土地拆迁费170万元/亩*300亩=*=5130万元有b・*=24万元规C・综合配套246元/m*50万规划新建住宅和配套公建配套费费m2=12300万元246元/m2,2d・人防配套费30元/m2*50万m2=1500万元人防配套费30元/*50万012=.58元/m2*50万m2=%*80000万元=%,%,%,%,%,%,%o规费合计31609万元3建安成本a・建安直接费1600元/m2*50万m2=80000(高以)小咼层按1600元/m2;(外)70元/m2*50万m2=3500万元水电工程费(外)按70元/m2;*%=%;建安成本合计84550万元总投资:167159万元合计单方造价::4200元/m2*50万m2=210000万元高层、小高层住宅4200元/m2税金:210000万元*%=11550万元预计盈利:210000万元-11550万元-167159=31288万元回报率:%容积率::50万平方米中大槐树北区规划住宅部分序号费用项目计算过程备注1土地拆迁费170万元/亩*=7616万元拆迁单价为170万元/*=1792万元土地出让金40万元/亩。=。c・综合配套费246元/m*=/m2*=/m2*^・图纸审查费2元/m2*7・47万m2=%*%,%,%,%,%。*=11952万元高层按1600元/(外)70元/m2*7・47万水电工程费(外)本m2=;*%=%;:::4200元高层按4200元/m2/m2^=31374万元预计销售收入合计:31374万元税金:31374万元*%=:31374--=:%容积率::*=。*=。b・*=。*=・人防配套费30元/m2*=.3元/m2*=?*=%*21990万元=%,标底