重庆裕达地产-长寿·金凤新城资源重整攻略.ppt

·金凤新城资源重整攻略呈:重庆裕达地产2007-9三、产品价值挖掘四、项目定位五、整合营销攻略二、市场判研一、方案总思路解决商业定位重新占领市场扭转项目形象我们要解决的核心问题1、核心问题提炼认识产品整合营销方案认识市场项目定位2、方案总思路06年全区商品住宅成交均价1460元/㎡,%;目前区域房地产开发集中于黄桷湾片区和桃花新片区城两个板块内;市场呈现供小于求的局面,建筑面积90—100㎡左右的中小户型和高品质的小区楼盘成为市场的热点;1、长寿房地产市场总括黄桷湾片区桃花新城片区长寿区房地产热点长寿区房地产热点板块本区域内除少量商业用房外几乎没有在售的楼盘,但市场存有一定量的潜在供应,未来一段时间内,随着黄桷雅居三期及金凤新城等项目入市,竞争将趋于激烈。项目名称地理位置房屋销售均价商业销售价格物业形态体量备注碧水花园平湖路1300元/㎡3880元/㎡多层4万方住宅售罄,商业在销黄桷雅郡平湖路1600元/㎡4980元/㎡多层、高层12万方一、二期售罄,三期开盘时间未定金华云鼎平湖路未定——高层、/㎡、黄桷湾片区市场分析楼盘名:黄桷雅居总建筑面积:12万㎡地址:平湖路(本案对面)销售状况:目前一、二期已售罄,三期未开盘。桃花新城片区聚集了大量楼盘,由于公共配套设施相当完善、档次较高,所以此区域是目前长寿区“富人”置业的主要区域。项目名称地理位置房屋销售均价商业销售价格物业形态体量备注碧水天城桃花大道区府对面2100元/㎡6500元/㎡/㎡6000元/㎡多层、高层25万方二期销售中名桂园桃花大道区府对面2200元/㎡——高层16万方一期剩余4套房源港城·泊景湾区府周边2300元/㎡•丽水菁华桃花大道区府对面2300元/㎡不详高层35万方一期售罄,二期11月推出3、桃花新城片区市场分析