2013年商业地产模式简析.pptx

商业地产模式简析—2013版一、商业地产基本概念二、商业地产分类三、商业业态分类四、中国商业地产发展特点及趋势五、商业地产开发与住宅开发的区别六、商业地产的三大赢利模式七、商业地产项目开发流程八、中国主流商业地产的开发模式(万达、华润、万象城、凯德置业、龙湖)目录一、商业地产基本概念商业街地产概念:狭义概念——retailrealestate;意指用于各种零售、餐饮、休闲等生活服务类经营方式的不动产,包括商场、店铺、MALL、步行街以及社区商业等。广义概念——mercialproperty;除商铺之外还涵盖写字楼、公寓式酒店、连锁酒店等具有商务属性的不动产。商业地产有广义和狭义之说商业街地产概念:商业街地产总体流程:商业地产发展在于顺应了社会、经济、市场的发展需求。在于它能够带来的巨大利益,但带来巨大社会风险。开发商关心利润、效益最大化及品牌知名度。投资客关心年投资收益率和物业增值。商户关心日人流量、提袋率、营业额、利润及匹配度。消费者关心有没有自己喜欢的商业业态及品牌。政府关心商业所带来的长期税收及就业、及政绩表现1、选址及获取土地2、商业地产开发:与住宅地产类似,同样包括定位、规划、设计、施工等环节3、招商:主务店、次主力店招商,招商是一个把商业建筑“填满”的过程,但操作过程远不是直观上这么简单4、销售:店铺销售,回笼资金5、运营管理:销售并不是商业地产的最后一个环节,呕心沥血的经营才是商业获得成功必经之路商业街地产五大板块二、商业地产分类按行业类别分类健身服务及休闲功能商业地产(健身中心、美容院、SPA)专业商业地产(专业批发市场、商贸城,如义乌小商品批发市场)居住及办公用商业地产(写字楼、酒店式公寓、产权式酒店、老年公寓)餐饮功能房地产(大型酒楼、中西餐饮、快餐小吃、冷饮店)娱乐功能商业地产(电影城、***、KTV)零售功能商业地产(百货商场、商业街、超市、家居建材,以及将上述多种功能于一身的大型购物中心和SHOPPINGMALL)城市综合体(项目统称。通常包括零售、写字楼、公寓、酒店等多种形态)综合上述其中二至三个功能以上,称之为城市综合体