写字楼租赁方案.doc

写字楼租赁方案写字楼租赁方案一、操作思路及方法策略目的:,双管齐下,扩大目标客群,迅速树立写字楼的使用形象,培育市场、提升人气,增加项目的附加价值,增强投资者的投资信心策略操作方法:招租部分1、指定招租的楼层成立专门的招租中心和招租小组,对有意向租用写字间的客户,根据实际的需求做详细登记,并引导其选择指定的楼层的位置。、在销售的过程中,可以将项目招租策略,以及所积累的租用客户作为卖点进行说辞宣传,增强投2资者的投资兴趣,同时根据实际情况也可将欲租用客户的情况给予介绍,起到“中介”作用。二、租金、收取租金的形式租金每平方米定位30元由于项目已是现房,对于租赁客户也不能“一刀切”收取固定的定金额度,故建议采用如下租金收取方式:租赁面积在100平米以下(含100平米),交一年租金送四个月房租,交两年送8个月房租,交三年送10个月房租租赁面积在100—500平米(含500平米),交一年租金送6个月房租,交两年送一年房租,交三年送一年半房租租赁面积在500平米以上,交一年租金送8个月房租,交两年送16个月房租,交三年送两年房租三、媒体配合情况从常规写字楼的操作模式来看,短效媒体对写字楼的销售并不能起到很大的推动作用,写字楼销售和租赁的有效媒体为长效媒体、项目自身包装和业主的口碑传诵,所以,本项目在媒体配合上做如下建议:短效媒体:报纸广告只是针对重要的时间节点,如亮相、开盘、重大的促销事件等才进行宣传。1长效媒体:是写字楼宣传的主要媒体,包括:楼宇电视广告、路旗、公交车体、广播等。项目自身包装:由于本项目在静西楼口、人流、车流集中,而且,从312国道,连霍高速方向驶过的车辆很清楚地看到本项目的形象,所以围档、楼体本身的包装是对写字楼宣传的最经济、最有效的载体。写字间租赁合同本合同一方:(以下简称出租方)地址:负责人:电话:传真:开户银行:账号:本合同一方:(以下简称承租方)地址:法定代表人:职务:委托代表人:职务:身份证号码:邮编:电话:传真:开户银行:账号:鉴于出租方为一合法存在的公司,拥有下述出租房屋的权利;鉴于承租方同意租赁出租方所提供的房屋,用于其办公使用;为此,双方在自愿平等的基础上依据中华人民共和国有关法律签订如下和约。第一条承租写字间出租方同意将静宁天元实业发展有限责任公司汽配物流中心楼第五层写字间(见附件1,平面层示意图所标示位置)出租给承租方作为写字间使用,写字间的总面积为平方米(本合约中所标注的面积为建筑面积)。第二条租赁期限本合约的租赁期限(以下简称租期)为月,自年月日至年月日。2第三条租金的缴付根据双方友好协商,按下列方式缴付租金及物业管理费用。1、写字间的年单位租金为每平方米,元,共计月租金为,元;年单位物业管理费为每平方米,元,共计月物业管理费为,元。2、承租方付款方式为上打租,季度付款。承租方在签订合同之日付清自年月日至年月日的写字间租金,元;年月日至年月日的物业管理费用,元。承租方须在租金到期日前15日之内付清下一期的写字间租金,元及物业管理费用,元。第四条其他费用的缴付1、承租方应在每个承租月交付电费,电费价格为,元/度。2、该写字间内电话及其他由承租方使用该写字间及其附属设施而引起的费用由承租方按大厦物业管理公司的有关规定交付。3、其他因使用写字间而产生的及由相关政府部门规定由承租方承担的费用。4、装修期内,承租方除交纳装修押金外,还需支付电费。第五条支付方式1、承租方的付款方式可选择现金、支票、电汇中的一种形式来支付出租方的租金、保证金、电费及其他有关写字间的费用。2、若承租方选择电汇形式,应按出租方所提供的开户银行及账号支付。第六条保证金1、承租方在进场装修前应支付装修保证金及合同履约保证金,元(定金自动转为保证金的一部分)。2、如承租方未能履行本合同,出租方可就因承租方的过错而使其花费的金额扣除保证金的一部分或全部。在租赁期间,出租方由此对保证金的任何扣除,承租方应在接到出租方的书面通知7日内补交与所扣除金额相等的另一笔保证金。如保证金不足以低偿出租方因承租方的过错而损失的费用或承租方逾期仍未交付或补足保证金,出租方有权向承租方进一步追索。3、承租方不得将上述保证金转让抵押或作为第三者债务的担保。34、在下列条件任何一条实现情况下,出租方应在接到承租方不再续订本合同的书面通知后10日内,将全部保证金(不带利息)返还给承租方。A:承租方已完全地履行本合同;B:在本合同终止或非因承租方的原因解除合同;C:写字间已退还给出租方,且退还时出租方无异议;D:出租方对承租方的索赔权已全部实现。第七条公共设施的使用承租方与出租方和大厦的其他住户共同使用大厦的各进出口楼梯、台阶、卫生间、电梯、空调等设备和公共区域。第八条出租方的义务1、出租方需按本合同规定的时间将写字间交给承租方使用,在本合同规定的时间内不得强行