沈阳棋盘山的项目提案.ppt

PART2市场研究市场研究第一部分沈阳宏观状况分析第二部分棋盘山区域房地产市场分析第三部分项目合理化定位一、沈阳城市概况沈阳是辽宁省的省会,东北地区的经济、文化、交通和商贸中心,全国的工业重镇和历史文化名城。,市区面积3495平方公里。沈阳市辖和平、沈河、大东、皇姑、铁西、于洪、苏家屯、东陵、新城子9个市区以及新民、辽中、法康、康平4个县(市)。二、沈阳人口06年末,,比上年末增加5万人。在总人口中,,县(市);,。三、,%;全年城镇单位全部职工平均工资19812元,%;在岗职工平均工资23392元,%。;,%;,%;四、沈阳城市规划沈阳的城市规划可概括为:“一廊两带”一廊即中央城市走廊两带即东部产业带和西部产业带东部产业带西部产业带中央城市走廊五、沈阳城市发展战略沈阳的城市发展战略可概括为八个字:“北依南拓、箭型发展”沈阳城市发展战略的核心思想,就是沈阳要充分利用其省会城市的向心力和吸附力,成为区域城市的领袖六、沈阳城市产业结构到2010年把沈阳建成全国装备制造、东北地区商贸物流和金融三大中心。商贸物流金融装备制造城市产业核心七、07年至08年中新增住宅需求06年末,,比上年末增加5万人;随着人口的迁移、流动人口的不断增加,平均每年就有2万余外地人落户沈城;根据以上两点数据统计,同时考虑本案要在明年年中上市销售,则我司预计,从07年计算至本案上市销售时,沈阳市将增加人口约11万人;截止至2005年末,,大概每年以1平方米的速度递增,预计2008年年中,沈阳人均居住面积将会超过25平米;根据以上数据,我司判断,从07年年初,只08年年中,沈阳将会增加居住刚性需求275万平米;