九亭完整报告.doc

九亭完整报告.doc九亭完敕报告////九亭简介//////////九亭镇是松江的东大门第1页九亭镇地处上海市西郊,是松江区的东大门。松江区位于上海市西南、黄浦江上游,总面积605平方公里,人口63万,是上海历史文化的发源地。松江正以新城建设为重点,按照"—城三片"的城镇体系规划,加快发展大工业、大农业、大旅游。九亭镇便捷的交通是九亭镇经济发展的优惠基础。市级道路沪松公路横贯东西、水上航运独具特色。南邻沪杭高速公路,北依沪青平高速公路,距虹桥国际机场8公里,离上海市屮心IX公里,镇线路直通上海市屮心。目前九亭人口不到10万,其屮镇屮心人口2万。JTEXINGMarketingTeam九亭镇总体规划图第2页 九亭镇经济结构I」趋合理,以农业为主,工业为主导,第三产业为增长点的产业结构,坚持二、三、一产业发展方针。招商引资实现新突破。1999年至2001年引进外资项目80多个,项目总投资2亿多美元;内资项目320只,总投资&6亿多元人民币。第三产业繁荣发展,商业网点逐年增多,银行、超市、娱乐休闲等商业设施既方便九亭,又带动了相关产业的发展。镇区面貌LI新月异,沪杭铁路、沪松路立交桥相继建成;兴建了一批市郊一流的网络化道路、文化广场、步行街、种植绿化等;开办一流的九亭屮学、九亭中心校、幼儿园;开发了多个智能型、体育型新颖居住小区。位于九亭镇内的松江高科技开发区,。、其中外资50家,皆是一批产品档次高、科技含量高、附加产品质高的新型企业。占地6000多亩的久富经济开发区,被评为民营经济开发区、上海市管理规范小区,是松江区民营小区的领头羊、九亭经济重要组成部分。,。JIEXINGMarketingTeam//〃轨道交通九号线/〃//〃///轨道交通九号线对于将来整个九亭镇的发展具有深远意义。工稈概况,轨道交通9号线T稈是市府“十五”,沿途设车站12座,分别为松江新城站、大学城站、余山旅游度假区二站、余山旅游度假区站、泗泾站、九亭站、七宝站、外环线站、合川路站、虹梅路站、桂林路站、宜山路站。,设车站6座,其屮松江新城站和九亭站为地下车站,并在九亭设车辆段及基地一个,供列车停靠维修之用,全部工程将于2005年完工并投入使用。轨道交通九号线一旦投入使川,将会给整个松江地区带來极为丰富的人流、物流,从而带动松江经济、旅游、房产等多方面的发展,而作为“松江东大门”的九亭将成为最早的受益者。第3页九亭站介绍,九亭站是九号线在松江境内的笫一站,它位于沪松公路屮南侧、九新公路东侧,工程现正处在地基阶段。车站设计为地下二层岛式育接站,并设5个出入口,总建筑面积为13161平方米。车站附近有公交换乘站、公交始末站以及出租车停靠站。围绕九亭站还将新建一个占地约1000亩,集商业、居住为一•体的九久广场,建成后将成为九亭镇乃至松江地区重要的商业、居住屮心,其建筑面积近100万平方米。九亭镇新规划的房产区位于沪松公路北侧、嘉金高速公路(在建)东侧、沪青平公路南侧、樑亭路两侧。已有上科实业、金丰投资、九成置业、佳铭房产、深圳招商及浙江屮大等多家房地产开发商进驻,假使明年开T的话,至2005年即可交房。目前该区域正在进行沪亭北路扩宽工稈,该工稈将沪亭路南北两段连接起来。周边在建楼盘有奥林匹克花园二期,美丽星城、国亭花苑四期、云润家园、知雅汇等。JIEXINGMarketingTeam第4页轨道交通九号线松江境JIEXING//〃九亭房地产市场分析//////〃//沪松公路第5页整个九亭将来房产市场的发展要看沪松北路以北的房产发展区。深粉红色区域是九亭镇镇政府所在地区,也是九亭的商业核心区和人口密集区。沪松公路以南的淡粉红色区域是九亭房产发展较早的房产成型区,且该区域已基木无地块可供开发。沪松公路以北的淡土黄色区域是九亭今后儿年内房产重点开发的房产发展区,它也是奥林匹克花园和本项目的所在区域。九久广场,建成后将成为九亭镇乃至松江地区重要的商业、居住屮心,其规划建筑瓯积近loo力-平方米。JIEXINGMarketingTeam//〃九亭别墅市场//////〃//经济型别墅是九亭别墅市场的主流。第6页 九亭的别墅市场源于期、北美经典、新上海弄里人家一期以及九亭明珠苑(松亭绿茵苑)中的部分别墅产品,其销伟价格定位在2000元/平方米左右。虽然当时九亭的物业配套设施还属于起步阶段,洙亭路尚未辟通,公共交通只有一些市郊的公交线路;但是30-40力•元一套别墅的定价还是对多数喜爱别墅物业的消费群体产生了一定的诱惑力。2000年之,示,尤其绘2001年,九亭