海阳宝龙城销售百问(终稿).doc

海阳·宝龙城销售百问为丰富业务员专业知识,熟知、熟记楼盘基本数据指标,统一和规范销售、服务用语,充分体现发展商的品牌及销售专业形象,特整理海阳·宝龙城销售百问如下:百问内容:一、海阳市城市总体规划二、海阳·宝龙城合作单位简介三、宝龙城相关数据及技术指标四、宝龙城配套状况五、宝龙城规划与设计六、宝龙城物业管理相关情况七、宝龙城销售相关问题一、海阳市城市总体发展格局 近几年来,海阳市委、市政府本着超前规划、合理布局、大跨度发展的原则,瞄准新兴滨海精品城市的目标,突出“现代文明与田园风光和谐统一”的城市主题, 确定了现代化、生态型滨海旅游城市的建设目标:在城市空间布局上实施重心南移,以老城区为起点,,沿三条主干道向南部海滨延伸,形成老城区、工业园区、旅游度假区相向发展、逐步融合的城市发展新骨架。二、海阳·宝龙城合作单位简介1、开发商名称、背景及发展历程?宝龙集团发展有限公司是由澳门知名爱国实业家许健康先生创办,于1990年在澳门注册成立,现已形成宝龙房地产业、宝龙旅游业、宝龙信息产业、宝龙工业为宝龙商业一体的多元化大型企业集团,集团下属控股公司50多家,遍布国内外。宝龙地产股份有限公司是中国优秀的商业地产开发运营企业,专事大型商业地产开发运营,曾先后荣获中国商旅地产领先品牌、中国十大城市综合体运营商、商业地产十强、房地产100强等殊荣,并于2009年10月14日在香港联交所成功上市(HK01238)。宝龙地产在17个城市投资建设了22个地产项目,厦门、福州、苏州、郑州、洛阳、蚌埠、泰安、青岛、烟台、无锡等地建设集购物、旅游、娱乐、餐饮、休闲、游乐、文化、酒店式公寓等功能为一体的城市商业广场品牌——宝龙城市广场,总开发面积超过400万平方米。2、施工单位介绍及服务项目?江苏五星建筑安装有限公司。建筑规划设计单位是哪家及曾经设计过哪些项目?厦门合道工程设计集团有限公司。有50多个项目获得部省级优秀设计奖、优秀方案创作奖、科技进步奖等;同时还获得中国建筑设计行业分会华东联席会“01~05年度改革与发展最具创意奖”、中国勘察设计协会“06年度优秀勘察设计企业”、福建省勘察设计协会“06年度优秀勘察设计单位”、“2007中国十大民营建筑设计企业”等荣誉称号,取得了较好的经济效益和社会效益。4、园林景观设计单位介绍及服务项目?柏涛环境艺术设计有限公司。5、物业管理公司是哪家?资质是几级?暂定为青岛商业物业物管公司海阳分公司,资质三级。6、物业管理收费标准及服务内容?私人公馆<不带电梯>;、宝龙城相关数据及技术指标7、海阳城项目概况:海阳·宝龙城项目由宝龙集团投资、烟台宝龙体育置业有限公司开发,集度假、养生、生态、运动、娱乐、居住、商务、体验八大主题功能于一体的复合性旅游商业地产项目。,,计划分三期开发,是融汇私人公馆、商业街、酒店式公寓、渔人码头、五星级酒店等多元业态于一体的大型滨海国际旅游度假区。一期:,建筑面积6万平方米,分为私人公馆区和国际度假酒店区两大组团,规划为独栋私人公馆、联排私人公馆和高端酒店。二期:二期产品规划为私人公馆、商业街、酒店式公寓;三期:三期产品规划为渔人码头、五星级酒店。8、㎡㎡建筑面积6万㎡㎡㎡㎡%绿地率40%9、项目的开发节奏?项目分三期开发,开发周期大概为三年,目前开发的为项目一期,将于2010年11月份开始销售。10、项目一期概况项目一期由122套,(独栋、双拼、联排)和一栋7层度假酒店组成(该酒店引进国际高端酒店连锁集团——喜达屋酒店运营),产品面积区间147—436㎡,涵盖147-189㎡的经济型私人公馆、268-280㎡的舒适型私人公馆、356-436㎡的奢华型私人公馆,满足不同层次的客户需求;11、项目的用地性质?批地时间?年限?项目土地为商业用地,40年。起止时间为2008年1月24日——2048年1月24日。12、40年过去房子该怎么办?根据07年10月1日物权法规定,房子到了40年后根据当时国家规定的标准交一定的土地出让金就可以了。(土地出让金很少)13、一期的开盘时间?交房时间?售房部对外开放时间为10月1日,开盘时间为11月。交房时间为2011年5月31日。目前,一期项目已封顶。14、楼栋层高,每层层高分别多少?,二层和三层都是3米;15、每栋公馆都有私家车库吗?除A、B户型有车库外,其他全部为地上停车位。16、部长楼的私家车库在销售时是免费送的吗?不是。17、社区是否人车分流、有