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文档分类:研究报告

地产市场报告-深圳商用物业市场综述.docx


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地产市场报告-深圳商用物业市场综述.docx
文档介绍:
地产市场报告-深圳商用物业市场综述.docx供应持续放量,成交稍有回落,价格不断攀升—-年深圳|商用物业市场综述年月日年,是深圳|商用物业地产市场发展不平常的一年。一方面,市场利好不断。地铁等市政设施不断完善、区域规划建设日见规模、城市化进程迈步向前等种种利好因素使深圳商用物业市场投资备受各方的关注,市场价格日益水涨船高。但另一方面,也有市场利空的因索。年,房地产市场政策频出,令市场充满存疑,一度使开发商、投资者观望气氛浓厚,影响市场供求关系的变化。总体而言,年深圳簡用物业市场发展是令人鼓舞的,其市场特征表现为供应持续放量、成交稍有冋落、价格不断攀升。写字楼市场分析年,深圳写字楼市场走过了大起大落的一年,无论是供应,还是市场成交。供应方面,写字楼市场经历了前三季度乏善可陈,以及第四季度疯狂放量;而成交方面,同样如是,新政前的门庭若市和新政后的门庭冷落形成宣明的对比。一、供应量分析(一)、新供应量分析:高端放量项目名称办公楼面积(单位:rri)面积分割(单位:ni)均价(元/iri)备注诺徳中心.-全球发售(写字楼供应结构)区域中所属心区南方国际广场-推出C、D栋中银大厦()-重新推华融大厦-.许可证吋代广场..-认购金中环大厦.-认购中国凤凰人厦—.开盘大中华交易广场.-.开盘新世界中心.-许可证星河世纪.-许可证免税大厦..-.—许可证车公庙金润大厦.开盘华强北鼎诚国际.-开盘龙冈鸿基俪景中心()-开盘海关大厦.-许可证南山海岸大厦—.许可证盐田金港号-许可证总计.(统计方法:年开盘以及已拿到销售许可证的项目)写字楼全年新供应量共.万平方米,同比去年下降了.%。年,深圳写字楼供应市场呈现大起大落的显著特征。前三季度,只冇个盘面市:诺德中心环球发售;南方国际广场C、D“大使楼”面市;重新包装推出市场的中银大厦;以及鸿基俪景中心、金润大厦、鼎诚国际等三个新推出市场的商务公寓。个楼盘总计写字楼面积为.万平方米,勻去年同期相比,供应量大幅度下降。但第四季度,写字楼供应风云突变,巨量投放市场,有时代广场等个楼盘面市,写字楼面积为.万平方米,表现极为疯狂。(二)、供应特点分析:区域集中、高档为主、分割灵活•集中中心区放供应区域分布.□中心区□次中心区□南山□龙岗■盐山在年写字楼新供应中,中心区共供应.万平方米,占总供应的.%,占绝对统治地位;次中心的华强北和车公庙供应.万平方米,占.%,两者供应占总量的.%。供应区域结构勻年相符,主要集中在中心区以及次中心区,其他区域供应较少。年区域供应特征跟年有所不同。首先,罗湖在年整年都没有新写字楼供应,城市发展西移表露无遗;再者,沉寂已久的盐田、龙岗等区域再现写字楼,深圳城市向纵深发展。•高端物业为主年,商务公寓占据办公楼市场的半壁江山,年市场开始拨乱反正,办公公寓骤减,写字楼,特别是高端写字楼占主导地位。年,单中心区的高档写字楼面积供应就达.万平方米,占总供应市场的新一代的写字楼,具冇灵活的面积分割特点,可以提供从几[•平方米到一整层的面积,自由组合,以满足不同客户的要求。如星河世纪,最小的办公面积小至平方米大可扩至整层,达平方米,分割匀组合异常灵活。二、写字楼买卖成交分析(一)、成交单数分析:大面积营销造成成交单数大幅度下滑(成交单数:单)\季度]季度同比-.%季度季度-.%-.%季度.%全年-.%年,写字楼买卖成交单,其中第一季度成交单、第二季度单、第三季度单、第四季度单,除第四季度外均比去年同期有较大幅度下降。总量下降.%,其中第一季度下降.%;第二季度有所回升,但仍然比去年同期下降.%;第三在新政的冲击下再度下滑,降幅达.%;第四季度市场开始回陵,同比略有上升,升幅为.%。年成交单数同比年大幅度降低主要原因有两个,一是因为目前写字楼供应量集中在中心区,随着中心区日渐成熟,写字楼价格水涨船高,而且门槛越来越高,普遍把客户定位于国内外大中型企业,造成成交呈现面积大、数额高、单数少的局面;二是新政以及土地增値税等的出台,使整个房地产市场处于观望状态,投资者放缓入市步伐,成交单数自然下降。(-)、成交面积分析:销售压力巨大,成交再创新高(成交面积:万平方米)度年份'同比季度..•.%季度...%季度..-.-%季度...%全年...%年,写字楼共成交.万平方米,比去年同期上升了.%,其中第一季度成交.万平方米,下降.%;第二季度成交.万平方米,上升.%。但新政之后,市场观望态度异常明显,使得第三季度成交锐减,只有.万平方米,同比去年下降.%;第四季度在巨量推盘的影响下,成交热烈,达到.万平方米,同比增长.%。年,深圳写字楼销售是年后的最高峰,达.万平方米,但同时,的新增供应也是历史之最,接近百万之巨,相比下来,年留下巨大的市场存量,给年市场消化带来非常大的压力。年前三季度,推出市场的新量屈指可数 内容来自淘豆网www.taodocs.com转载请标明出处.
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  • 时间2020-08-10
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