物业费的详细构成与测算 1.doc

、社会保险和按规定提取的福利费:基本工资:职务人数工资标准(元)月工资总额(元)按规定提取的福利费=基本工资总额*福利比例服装费:每人按冬夏两季4套衣服,二年半使用期计算。、共有设施设备的日常运行、维护费用:公共照明系统的电费和维修费楼内公共照明系统电费:计算公式=公共区域照明灯总数(楼道灯)X功率X每日预计开启时间X30天X电价楼外公共照明系统电费:计算公式=公共区域照明灯总数X功率X每日预计开启时间X30天X电价喷泉水系电费:计算公式=每台功率*每次启用台数*每天平均开启时间*30*电价/12弱电系统电费(弱电系统是指安防、:可视对讲、温感报警等弱电设施设备),*30*每户每日平均用电量*户数=计算公式维修费给排水设施的费用消防泵的电费:计算公式=总功率X每月开启时间X电价排污泵的电费:计算公式=总功率X每月开启时间X电价2..消防水箱清洗费:计算公式=总用水量X水价/12外排水清污费计算公式=下水井数量X清洗单价*每年清洗次数/12喷泉、水系用水损耗费用:损耗是指蒸发与渗漏。计算公式=每年损耗量*单价/12维修费共用建筑、道路维修费计)10%—5%不可预见费(、材料费(拖布、条帚、手套、清洁剂、垃圾袋等)按价值和使用年限折算出每月值垃圾桶购置费(分摊使用年限)垃圾清运费保洁用水经实际测算,6层楼道清洁一次用水吨,元;:绿化工具费(锄头、草剪、喷雾器等):化肥、除草剂、农药、补苗、汽油费用:绿化用水费:××绿化面积约80000平方米,经实际测算,1吨水约浇100平方米绿地,按每月浇4次水,按东北地区需浇水8个月计共32次,绿化用水约2元/吨。80000/100X32X2/12=:)监控、巡更、背景音乐、卫星接收等(保安系统设备电费保安系统日常运行费用:(对讲机电池、频道占用、登记表卡、停车道闸等)日常保安器材装备费(对讲机、消防用品、警用物品)、办公用品费用车辆使用费节日装饰费(含彩灯电费)公共关系费办公室采暖费(北方才有)书报费社区文化宣传费(《物业观察》等)培训费办公区、员工生活区电费办公区、员工生活区用水:每月冷水400吨,热水100吨+100X10=:办公设备:电脑、办公桌椅、复印机、文件档案柜、保险柜等。工程用具:各专业用具,水工用具、电工用具。绿化、保洁专业用具。办公、生活用房装修费。员工生活用具(床、床上用品、炊事用具、更衣柜等)。其它。、共用设施设备及公众责任