营销代理合同.doc

营销代理合同委托方:黄石汉阳造置业有限公司(以下简称甲方)受托方:博智堂(淄博)房地产营销策划有限公司(以下简称乙方)甲、乙双方本着平等、诚信、双赢的合作原则,就甲方在阳新县开发的“鄂东南国际商贸城”项目委托乙方进行独家代理销售有关事项,经友好协商,达成以下协议,以共同遵守。第一条:委托项目标的1、项目名称:鄂东南国际商贸城。2、项目基地位置:湖北省黄石市阳新县阳新大道荻田产业园特1号。第二条:委托代理销售的服务内容1、甲方全权委托乙方独家代理该项目的销售工作。2、甲方在委托期内所有房源不得指定除乙方及甲方自有销售团队以外的任何一方进行销售,未经乙方书面同意,合同期内除去甲方自行发展客户(以每日内场客户来访表为判客标准)的任何成交行为均视为乙方的代理行为,乙方均有权按照合同有关约定收取代理费。3、代理销售房源的确定:项目确认全部可销售面积约为7万建筑平米(房源以甲方提供为准,同时以甲方提供的房源作为代理合同附件),在同等条件下,乙方拥有后续房源的优先续约权。4、推盘节奏甲乙双方协商确定,签字确认后执行。第三条、代理期限合同代理期限为自本合同签订之日起至2017年1月10日止。第四条:取费标准及支付方式一、取费标准甲乙双方协定,销售代理费用分为固定管理费用、销售佣金两部分。固定管理费用:10万/月。销售佣金:%-%。二、销售代理费用的结算1、固定管理费用:根据双方共识,管理费用是甲方对乙方销售团队管理成本的补贴费用,固定管理费用按月拨付,标准为每月10万元,在合作期内从进场月开始的每月10号前予以拨付。2、乙方佣金:乙方销售代理佣金。按月按节点乙方完成本月签约任务的80%(含80%)以下,%支付给乙方;如果按月按节点乙方完成本月签约任务的80%-100%,(含100%)则甲方支付销售房源实际回款额的6%;如果按月按节点乙方完成本月签约任务的100%以上,%;当乙方下一考核期的签约额补足了提一档次佣金所对应的累计签约额,则之前所有业绩均在当月按提一档次的佣金标准予以补足支付。3、甲乙双方根据市场情况制定一房一价价格表。未经开发商书面同意,乙方不得低于价格表表价销售。4、佣金结算以甲方实收款为准,按甲方实际到款额度支付给乙方代理佣金。按揭部分:乙方负责收齐客户按揭资料,银行审核确认通过后,如果非客户原因造成银行超过90天未放款,则甲方按此月的佣金比例支付乙方按揭部分佣金。5、代理费付款时间:代理费每月结算一次。每月3日乙方向甲方提报当期结算单,甲方收到结算单5个工作日内予以核准确认,如5个工作日内甲方不予确认,视为甲方同意乙方提报的结算单。乙方应开具甲方税务主管部门认可的发票,甲方在每次收到乙方每次结算上述佣金所开具的发票后3个工作日内开始走甲方内部付款流程,并于当月完成当期应付代理费的支付。三、违约责任如果甲方逾期支付固定管理费和代理佣金,则应当每日按照千分之一的标准向乙方支付违约金;逾期超过30日的,乙方有权单方解除合同,甲方按约支付所欠固定管理费和代理佣金。如果乙方在合同期未按附件中“乙方人员配置表”中应配置人员人数未达标,甲方有权责令乙方在10日内补齐;如乙方在15日内仍未补齐,甲方有权单方解除合同,并不负任何违约责任。四、费用承担1、乙方负责销售人员的工资、福利、住