上海服装城工程工程实施阶段监理规划.doc

上海服装城工程工程实施阶段监理规划一、工程概况上海服装城工程位于上海市金山区枫泾镇,东临朱枫北路,西临环枫西路,南靠莲花西路,北靠环枫北路。工程包括257栋商铺(地上三层,包括A、B、C、D、E、F、G七种楼型),4栋精品商场(地上四层,地下1层停车库),2栋商务中心(地上为二、三、四层),1栋超市(地上3层),㎡,市政规划道路用地58000㎡,㎡。服装城建成后道路宽敞,交通便利,基地周边沿路地带及精品商业区地下室集中规划了多处停车场地,共设有停车位961个,其中地上450个,地下511个。上海服装城采用道路及河流将地块划分为九块,形成两轴、一带和六中心的空间格局。整个建筑立面采用北美建筑立面风格,建筑群为东南向行列式布局,能够保证日照间距、通风、消防、管线埋设等各项要求,同时通风顺畅,整个建筑群成为金山区内一道亮丽的风景。上海服装城工程,建设单位:上海服装城有限公司。设计单位:河北省建筑设计研究院上海分院。施工单位:上海昊元建筑装饰工程有限公司(一、二期);上海市枫围建设工程有限公司(三、四、五期);施工单位待定(六、七、八、九、十期)。监理单位:浙江工程建设监理公司。质量监督单位:上海市金山区质量监督站。根据本工程特点编制监理实施细则,主要有桩基工程、主体工程、旁站监理方案等。二、监理工作范围工程实施阶段实行项目管理式监理,共分为三个阶段组织实施:1、工程前期监理:对工程的初步设计方案提供咨询监理服务,协助业主做好工程前期的审批及报建工作;2、施工准备阶段监理:协助业主择优选择设计及施工单位;3、施工阶段监理:对工程的质量、进度、投资实施全过程、全方位的监理。三、监理工作内容运用合同管理、信息管理和全面组织协调等方面的手段和措施来控制工程项目的质量,确保工程进度,实行概算投资目标。了解工程前期情况并协助业主完成工程前期准备工作;协助业主择优选择施工单位;督促设计单位按时按质出图,对设计合理性向业主方提供咨询意见;督促检查施工单位严格履行施工合同,执行施工规范、工程技术标准;检查工程进度和施工质量;检查工程使用的材料、构配件和设备的质量;验收分部分项工程;审核设计变更引起的费用增减,工程进度款及其他工程预付款申请,经总监签发付款凭证及交建设单位审定后,方支付工程款;督促、整理、检查技术档案及竣工验收资料。监理工作按阶段分解具体内容如下:第一阶段:工程前期1、了解工程前期情况并协助业主完成工程前期准备工作,包括政府部门的审批及报建工作;2、督促设计单位按时按质出图,对方案合理性提供咨询意见;3、对施工图质量把关,追求质量、功能、效益的完美结合;第二阶段:施工准备阶段1、审查施工单位选择的分包单位资质;2、监督检查施工单位质量保证体系及安全技术措施,完善质量管理程序与制度;3、参加设计单位向施工单位的技术交底;4、审查施工单位上报的实施性施工组织设计,重点对施工方案、劳动力、材料、机械设备的组织及保证工程质量、安全、工期和控制造价等方面的措施进行监督,并向业主提出监理意见;5、在单位工程开工前检查施工单位的复测资料,特别是两个相邻施工单位之间的测量资料、控制桩橛是否交接清楚,手续是否完善,质量有无问题,并对贯通测量、中线及水准桩的设置、固桩情况进行审查;6、对重点工程部位的中线、水平控制进行复查;7、监督落实各项施工条件,审批一般单项工程、单位工程的开工报告,并报业主审查。第三阶段:施工阶段1、督促、检查施工单位严格按设计文件施工,严格执行施工合同和施工规范、工程技术标准;2、代表建设单位总协调工程现场各参建单位的工作关系;3、检查工程施工质量、进度;4、为了确保工程质量,监理过程中保持与上海市金山区质量监督站的密切联系,并取得他们的及时指导和帮助;5、审核施工单位完成工作量,采取有效手段,控制工程款的支付;6、对工程使用的材料、配件和设备的质量负有把关责任;7、检查安全防范设施;8、验收隐蔽工程和分部分项工程,并配合上海市金山区质量监督站做好各项验收工作;9、督促各有关单位提供技术档案及竣工验收资料,并审查资料的真实可靠性和完整性,符合国家有关规范和要求后,组织中期和分阶段验收和协助竣工验收;10、负责检查、联系督促保修业务;11、鉴定质量问题的责任归属,决定是否延长保修期限;12、工程竣工验收后,在使用过程中发现工程质量问题,监理单位接到建设单位通知后,及时协助配合建设有关部门分析原因、商讨处理意见,做好服务工作。四、监理工作目标工程质量监理目标:合格。工程工期监理目标:实现施工总承包合同工期(待定)。工程投资监理目标:力求造价合理,控制在概算投资限额内,并采取多渠道措施节约费用。五、监理工作依据1、《中华人民共和国建筑法》,《建设工程监理规范》,建设部、国家计委《工程