第四章 房地产评估课件.ppt

资产评估学第四章 房地产评估第一节房地产评估概述第二节房地产评估的市场法第三节房地产评估的收益法第四节房地产评估的剩余法第五节房地产评估的成本法【教学目的和要求】通过学****要求学生了解房地产的概念、种类、特性及评估的专业原则;掌握房地产价格的涵义、种类、价值类型以及影响价格的因素;熟练运用收益现值法、现行市价法、重置成本法、假设开发法及路线价法评估房地产;【教学重点和难点】1、现行市价法在房地产评估中的运用2、收益现值法在房地产评估的运用3、重置成本法在房地产评估中的运用4、假设开发法在房地产评估中的运用5、在建工程评估第一节房地产评估概述一、房地产的特性土地的特性房地产的特性房地产市场的特性。土地的含义:是指地球表层的陆地部分,包括内陆水域和滩涂。决定决定土地的自然供给和经济供给土地的自然供给是指地球提供给人类可供利用和开发的土地数量,包括已经利用的土地和将来可以供利用的土地(后备土地资源)数量,它反映土地供人类使用的天然特性。在土地自然供给的范围内,对土地进行了开发、规划和整治,以满足人类不同需求的土地供给,称为土地的经济供给。(一)土地特性1、土地的自然特性(1)数量的有限性(不可再生性)供给缺乏弹性(2)位置的不可移动性(3)效用的持久性→价格具上升趋势(4)效用的差异性(不可替代性)2、土地的经济特性(1)用途的多样性(2)供给的稀缺性(3)经济地理位置的可变性(4)可垄断性㈡::、房地产评估的原则㈠替代原则㈡最佳使用原则㈢合法原则㈣供需原则㈤贡献原则㈥特殊原则:房地合一原则;区域及地段原则;地用原则(不同使用征税不一样,改变用途必须向土地管理部门批准);预期原则;评估基准日原则;