2015年贵州房地产估价师《相关知识》：会计报表的意义和作用试题.doc

2015年贵州房地产估价师《相关知识》:会计报表的意义和作用试题本卷共分为2大题50小题,作答时间为180分钟,总分100分,60分及格。一、单项选择题(共25题,每题2分,每题的备选项中,只有1个事最符合题意)1、根据建筑物重要性和使用要求。一般居住建筑的建筑物的重要性等级是。A:特等B:甲等C:乙等D:丙等E:执行层的组织协调2、下列关于估价对象实地查勘的说法,错误的是__。,,,、房地产所有权人或土地使用权人按照合同约定,利用他人的房地产以提高自己房地产效益的权利是指。A:地役权B:抵押权C:典权D:租赁权E:工业用地的监测点评估价格4、在同一商业辐射区域内,各商场位置的优劣,主要取决于__。、某宗房地产交易中,买方付给卖方2500元/㎡,交易税费均由买方负担。已知该地区的房地产交易,卖方按正常价格的5%缴纳有关税费;买方按正常价格的3%缴纳有关税费,则该宗房地产的正常成交价格最接近于元/㎡。A:2427B:2500C:2575D:2632E:工业用地的监测点评估价格6、某综合楼总建筑面积为10000m2,其中可出售的居住建筑面积为7000m2,可出租的商业建筑面积为1500m2,剩余建筑面积为附属设备等用房。该综合楼的有效面积系数为()。%%%%7、收入效应是指。A:当某商品的价格发生变动时,消费者需求量发生变动的现象B:在理论上可用替代效应和收入效应的综合作用——价格效应来解释C:其他商品价格不变,某商品价格发生变动,从而商品的相对价格发生变化,消费者在原来价格组合下的购买力水平没有发生变化的情况下,对价格变动商品的需求量发生变化的现象D:由于商品价格变化引起消费者的收入相对变化而引起商品的购买量发生变化的现象E:执行层的组织协调8、房地产估价机构应当自收到拆迁当事人书面复核估价申请之日起日内给予答复。A:3B:5C:7D:10E:执行层的组织协调9、现实中,房地产市场上某种房地产在某一时间的供给量为__。+新开发量+其他种类房地产转换为该种房地产量-+新开发量+该类房地产与其他种类房地产之间转换总量++新开发量+空置房量-+新增竣工量-拆毁量10、下列关于路线价法中,不正确的是。A:路线价法实质是一种市场法,其理论依据与市场法相近,是房地产价格形成的替代原理B:路线价法适用于城镇街道两侧商业用地的估价C:运用路线价法的前提条件是街道较规整,两侧临街土地的排列较整齐D:路线价法是在特定的街道上设定标准,临街宽度,从中选取若干标准临街宗地求其平均价格E:工业用地的监测点评估价格11、房地产开发企业的利润可分为4个层次。其中,经营利润与营业外收支净额之和为()。、某商场的正常月租金按可出租面积计为40元/㎡,出租率为85%,运营费用占有效毛收入的35%,报酬率为12%,商场建筑面积为4