房地产开发流程(详细).doc

房地产开发流程(详细).doc房地产开发流程(详细)时间:2008年01月23日來源:网站作者:-房地产开发流程(详细)第一步房地产开发公司的设立房地产开发公司设立阶段的法律程序一、 内资房地产综合开发公司的设立1、 公司设立准备2、 申请资质等级审批3、 申请办理企业名称预先核准4、 办理工商注册登记5、 办理税务登记二、 外资房地产开发公司的设立6、 申请批准项目建议书7、 办理企业名称登记8、 送市合资或合作合同、章程9、 申领外商投资企业批准证书10、 办理企业登记房地产开发公司设立阶段的相关税费1、 企业法人开业登记费2、 企业法人变更登记费3、 企业法人年度检验费4、 补、换、领证照费第二步房地产开发项目的立项和可行性研究房地产开发项n的立项和可行性研究阶段的法律程序仁选定项目,签定合作意向书2、 初步确定开发方案3、 申报规划要点4、 申报、审批项目建议书5、 编制项目可行性研究报告6、 申报、审批项目可行性研究报告房地产开发项忖立项和可行性研究阶段的相关税费1、可行性研究费2>建设工程用地规划许可证执照费第三步房地产开发项目的规划设计和市政配套房地产开发项n规划设计和市政配套阶段的法律程序一、房地产开发项忖的规划设计1、申报选址定点2>屮报规划设计条件3、委托作出规划设计方案4、 办理人防审核5、 办理消防审核6、 审定规划设计方案7、 住宅设计方案的专家组审查8、 落实环保“三废”治理方案9、 委托环境影响评价并报批10、 建设工程勘察招、投标11、 委托地质勘探12、 委托初步设计13、 申报、审定初步设计二、房地产开发项日的市政配套14、 征求主管部门审查意见15、 落实市政公用设施配套方案16、 报审市政配套方案17、 市政各管理部门提出市政配套意见18、 市政管线综合房地产开发项目规划设计和市政配套阶段的相关税费1、 工程勘察(测量)费2、 工程设计费3、 建设工程规划许可证执照费4、竣工档案保证金5、 临时用地费6、 临时建设工程费7、 建设工程勘察招标管理费8、 勘察设计监督管理费9、 古建园林工程设计费第四步房地产开发项目土地使用权的取得取得房地产开发项n土地使用权的法律程序一、国冇土地使用权的出让1、 办理建设用地规划许可证2、 办理建设用地委托钉桩3、 办理国有土地使用权出让中请4、 主管部门实地勘察5、 土地估价报告的预审6、 委托地价评估7、 办理核定地价手续8、 办理土地出让审批9、 签订国有土地使用权出让合同10、 领取临时国有土地使用证11、 领取正式国有土地使用证12、 国有土地使用权出让金的返还二、国有十地使用权的划拨13、 、 主管部门现场勘察15、 划拨用地中请的审核、报批16、 取得划拨丿IJ地批准三、集体土地的征用17、 征用集体十地用地申请1&到拟征地所在区(县)房地局立案19、 签订征地协议20、 签订补偿安置协议21、 确定劳动力安置方案22、 区(县)房地局审核各项协议23、 市政府下文征地24、 交纳菜III基金、耕地占用税等税费25、 办理批地文件、批地图26、 办理冻结户口27、 调查户口核实劳动力28、 办理农转工工作29、 办理农转居工作30、 办理超转人员安證工作31、 地上物作价补偿工作32、征地结案取得房地产开发项目土地使用权的和关税费>地价款(十•地出让金)2、 资金占用费3、 滞纳金4、 土地使用费5、 外商投资企业土地使用费6、 防洪工程建设维护管理费7、 土地闲直费8、 土地权属调查、地籍测绘费9、 城镇土地使用税10、 地价评估费>出让土地预订金12、 征地管理费13、 土地补偿费14、 青苗及树木补偿费15、 地上物补偿费16、 劳动力安置费17、 超转人员安置费18、 新菜山开发建设基金19、耕地占•用税第五步房地产开发项目的拆迁安置房地产开发项目拆迁安置阶段的法律程序1、 委托进行拆迁工作2、 办理拆迁申请3、 审批、领取拆迁许可证4、 签订房屋拆迁责任书5、 办理拆迁公告与通知6、 办理户口冻结7、 暂停办理相关事项8、 确定拆迁安置方案9、 签订拆迁补偿书面协议10、 召开拆迁动员会,进行拆迁安置门、发放运作拆迁补偿款12、 拆迁施工现场防尘污染管理13、 移交拆迁档案资料14、 房屋拆迁纠纷的裁决15、 强制拆迁房地产开发项口拆迁安置阶段的和关税费1、 房屋拆迁补偿费2、 搬家补助费3、提前搬家奖励费4、 临时安置补助费(周转费)5、 清理费6、 停产停业综合补助费7、 对从城区位置较好的地区迁往位置较差的地区或远郊区县的居民的补助费8、 一次性异地安置补助费9、 房屋拆迁管理费10、 房屋拆迁服务费第六步房地产开发项目的开工、建设、竣工阶段房地产开发项目开工、建设、竣工阶段的法律程序一、房地产开发项目开工前准备工作1、