来福士广场调研报告.ppt

上海来福士广场案例研究 2012-3-21 1 项目概况 1 来福士业态规划与布局 2 来福士物业情况调研 3 项目借鉴启发意义 4 目录一、项目概况上海华庆地产开发有限公司新加坡政府产业投资有限公司淡马锡控股有限公司上海大光明集团凯德置地(中国) 信和置地购物中心甲级智能写字楼来福士广场控股上海来福士广场是新加坡在沪最大独立投资项目,由上海华庆房地产开发有限公司开发建设。其主要投资商为凯德置地(中国)、信和置地、新加坡政府产业投资有限公司、淡马锡控股有限公司和上海大光明集团,当时总投资规模达 29 亿人民币。项目投资、开发背景凯德置地业务构成新加坡嘉德置地集团凯德置地(中国) 商业项目住宅项目来福士广场百腾大厦卢湾写字楼项目来福士广场百腾大厦卢湾写字楼项目来福士广场百腾大厦卢湾写字楼项目公寓服务酒店管理物业管理商业项目开发住宅项目开发在沪开发项目上海来福士广场是一座由凯德置地开发并管理的集8层大型购物中心、 51 层甲级智能化写字楼为一体的现代商业中心。项目位于上海城市中心, 紧邻人民广场和南京路步行街,靠近上海市博物馆和上海市政府。营业时间: 10:00am-10:00pm 公交线路: 18 、 20 、 37 、 46 、 49 、 108 、 123 、 139 、 167 、 518 、 537 、 584 、 802 、 916 、 921 、 980 、隧道三线、新川专线、上川专线轨道交通: 1、2、 8 人民广场站项目概况占地面积( ㎡) 15186 建筑面积( ㎡) 商业 45985 办公 91622 停车场(个) 27654 ( 516 个车位) 合计 165261 可租赁面积( ㎡) 商业 27665 办公 82572 合计 110237 开业时间 2003 年 12 月建筑设计巴马丹拿项目主要经济指标来福士广场由一个 万㎡的8层大型购物中心以及一座高 200m 、总监面积达 ㎡的甲级智能写字楼构成,主要面对年轻时尚人群。二、来福士业态规划与布局零售餐饮休闲娱乐服饰时尚配饰鞋帽箱包礼品玩具书籍珠宝钟表眼镜百货数码品牌餐饮轻餐饮数量 0214410715 数量占比 0 8% 4% 16% 16% 4% 0 28% 4% 20% 合计 48% 32% 20% B1 层业态分布情况