汤臣一品案例解析.ppt

汤臣一品案例分析汤臣一品所位于的小陆家嘴是上海城市的中心,也是浦东机场到虹桥机场的正中心,更是上海的地标,景观凝聚了上海100年来最精华的内容。CentralLuJiaZui,whereTomsonRivierasitsin,isnotonlythemiddlepointbetweenShanghaiPudongInternationalAirportandShanghaiHongqiaoDomesticAirport,,一面是外滩与黄浦江的恢宏气魄,另一面则是小陆家嘴繁华的流光溢彩,静动之间,感受多面的上海。区域概况12方便到达外滩18号、外滩3号、新天地等上海最高雅时尚的去处。周边汇聚了上海最前沿的休闲、娱乐、购物、美食场所。汤臣一品地处上海浦东小陆家嘴核心区,一线滨江,正对外滩建筑群,与东方明珠、金茂大厦、环球金融中心等陆家嘴地标性建筑并肩而立。3汤臣一品陆家嘴站东昌路站商城路站地铁:2号线陆家嘴站自驾:浦东大道浦东南路,陆家嘴环路世纪大道,人民路隧道、***东路隧道等。人民路隧道***东路隧道?滨江大道:长约3公里,临江休闲餐饮风情街。?正大广场:位于黄浦江畔,娱乐休闲场所。?金茂时尚中心:汇聚知名品牌的多加旗舰店?上海国金中心:拥有约10万㎡、汇聚全球顶尖品牌的大型购物中心及双五星级酒店。?城市超市:是选购进口食品、日用品的好去处。周边配套项目规划开发商汤臣海景花园(上海浦东新区)有限公司投资商汤臣集团项目地址上海浦东新区花园石桥路28弄物业公司大峰物业管理(上海)有限公司台湾晶华占地面积20066㎡建筑面积91617㎡建筑类型由2栋40层、2栋44层高层精装华宅(其中A、C栋为住宅出售,B、D栋为酒店式公寓租赁),新古典主义园林风格中西合璧,新古典主义装修风格现代简约主力户型430㎡&600㎡%梯户比B、C栋3梯2户(含保姆梯1部)车位比1:2,总车位360个会所1个江景会所,包括室内恒温泳池、健身馆、桑拿室等开盘时间2005-10-29交房时间现房价格水平目前住宅销售均价17万/㎡,公寓出租均价7-25万/(月·套)物管费15元/㎡/月汤臣一品地标建筑全览陆家嘴一线景观A栋B栋C栋D栋小区整体规划融入了中国传统建筑智慧,内敛、平衡、稳重、寓意丰富。小区四幢建筑为左右对称、前低后高的“品”形布局。12对外公开ABC三栋,AC栋在售,B栋出租A栋为一层一户,面积约597平方米,16万/平米;B栋和C栋为一层两户,约434平方米,C栋15万/平米。项目规划在售楼栋楼栋位置200520062007200820092010201120122013成交套数(套)111411764成交均/单价(元/㎡)132,789142,140124,369103,834154,188154,251167,681020,00040,00060,00080,000100,000120,000140,000160,000180,000051015202530354045?2005年开盘至今汤臣一品成交套数71套,年均成交套数8套。成交均价126738元/㎡TheChart汤臣一品年度量价走势13-0113-0213-0313-0413-0513-0613-0713-0813-0913-1013-1113-12成交套数(套)211成交均/单价(元/㎡)152,459170,848181,?2013年年内汤臣一品成交套数4套,月均成交不足1套。成交均价167681元/㎡TheChart汤臣一品2013年月度量价走势