《十堰万象国际城市场调研及初步定位建议》前期策划.ppt

十堰万象国际城市场调研及初步定位建议 2013 年7月 23 日深圳市营销协会地产策划中心深圳市固诚房地产经纪有限公司商业地产是继居住型物业之后更一层的投资境界。商业地产不是讲概念, 注重一下户型和环境就能成功招商,商业地产的投资价值还跟所在地点区域的商业氛围是否浓厚相关。我们本着一贯认真严谨的工作作风,就项目的实际情况,结合最新的市场动态,力求为本项目找到最佳的策划方案,为贵司赢取最大的经济效益和社会效益。本次的提案基于对十堰商业市场初步了解,为使本案更顺利地得到招商和运营,制定本定位建议。前言市场研究市场研究 Part. 1 Part. 2 项目概况项目概况 Part. 3 项目 SWOT 分析项目 SWOT 分析 Part. 4 项目定位建议项目定位建议思维框架 1、城市综合情况 2、城市商业发展状况 3、在售在招商业研究市场研究市场研究 Part. 1 思维框架 5 ?十堰市下辖两区五县一市、一个经济技术开发区(十堰经济开发区)和一个旅游经济特区(武当山旅游经济特区) ?市区为箭茅区和张湾区数据来源:十堰市政府公开网站?十堰市处在华中、西南、西北三大经济板块的结合部?十堰市是毗邻地区(鄂、豫、陕、渝)最大的汽车制造,汽车科研中心?十堰拥有“武当山”、“丹江水”、“汽车城”三张世界级名片闪耀全球城市综合情况——城市概况 6 十堰市经济保持平稳较快的发展态势, 2011 年经济总量排在湖北省第 7位,处于中游水平。? 2007 年以来,十堰市整体经济发展迅速,连续 5年经济增速度保持在 11% 以上。 2011 年十堰市 GDP 位列全省第 7 位。数据来源:十堰市统计信息网?截止 2011 年底,十堰市 GDP 总体规模达到 850 亿元,同比增长 15% ,三产业比例为: :: 城市综合情况——经济发展数据来源:十堰市 2011 年统计公报十堰是“中国第一、世界第三”的商用车生产基地。?十堰因车而建、因车而兴,是驰名中外"东风车"的故乡,是全国闻名的"汽车城"。目前,全市拥有 500 多家整车及零部件生产企业,拥有千亿元的制造业存量资产和年产 80 万辆汽车的生产能力?东风公司十堰基地现有各类专业厂 28 家,年产东风系列商用车 40 多万辆。十堰是全国唯一的汽车关键零部件产业基地?中国(十堰)汽配城已经成为全国占地面积最大( 400 亩)、入驻汽配经销商最多( 2000 家)、实现销售收入最高( 2008 年突破 100 亿元)的汽配交易市场城市综合情况——产业发展?铁路十堰交通通讯便捷,襄渝铁路横贯东西,每天有 73 对旅客列车停靠十堰站,可直达北京、天津、上海、重庆、成都、武汉、郑州、哈尔滨、合肥、南京、南昌、杭州、广州、福州等地,有两列始发动车组到武汉。?公路 209 、 316 国道纵横联接东西南北,高速公路直达武汉、西安。随着武白、郧十一级路的建设,交通条件进一步改善。?十堰市内暂无机场,可至襄阳、神农架转乘,武当山机场在建中,航空较为不便利。数据来源:十堰市政府公开网城市综合情况——城市交通?十堰市各区及下辖县市人口分布较为平均?城区(箭茅区和张湾区)总人口共计 万人,占比 % ? 2011 年末十堰市总人口 万人,位列全省第 7位,处于中游水平?其中城区常住人口 万人,城镇化率为 % ,高出全省平均水平 % 数据来源:十堰市统计信息网城市综合情况——城市人口?十堰市总面积 23600km 2,人口密度为 150 人/km 2 ?市辖区面积为 1230km 2,总人口 万人,人口密度为 624 人/km 2 ?建成区面积为 2数据来源:十堰市统计信息网城市综合情况——城市人口