土地增值税改革增值税论文.doc

.页眉. .页脚土地增值税改革增值税论文为了节约土地资源、降低房地产开发利润、抑制投资、稳定房价, 1820 年德国最早开征了土地增值税。之后, 又有英、日等国相继开征, 然而, 它的成长发展历程并不向财产税与所得税那样一帆风顺,中间跌宕起伏,至今效果难以发挥。 1987 年,我国对城市土地使用制度做出重大改革, 在深圳、上海、天津、广州等城市试点, 改过去的指令性计划拨无偿使用为有偿出让、转让制度, 这对强化城市土地管理、促进城市土地的合理利用, 充分发挥效益, 保证城市有规划地健康发展发挥了积极作用。然而之后出现的一些深层次问题如土地供给计划性不强, 成片批租的量过大、价格低; 各地盲目设立开发区圈地, 大量耕地被占用, 开发利用率低;房地产市场机制不完善,市场行为不规范,炒风过盛直接影响了其作用效果。我国自建国以来, 对城市土地长期实行无偿的指令性划拔和无期限使用的管理制度。改革开放以后, 随着市场经济因素的不断扩大,以及非公有制经济的快速发展,加速了房地产开发的进程, 原有的无偿使用国家土地的制度逐步向有偿使用的方向转化。为了增强对房地产开发、交易行为的宏观调控, 抑制土地炒买炒卖, 保障国家的土地权益, 规范国家参与土地增值收益的分配方式,增加财政收入,国务院于 1993 年 12月 13 日发布了《中华人民共和国土地增值税暂行条例》,财政部于 1995 年1月 27 日颁发了《中华人民共和国土地增值税暂行条例实施细则》, 决定自 1994 年1月1 日起在全国开征土地增值税, 这是我国开征的第一个对土地增值额或土地收益额征收的税种,深圳市原本是最早实施对土地增值额征税的城市,后来为了鼓励、推动房地产行业发展, 对这一税种长期采取了政策性减免的做法。深圳市出于抑制过高房价,特别是高档住宅上涨存在着暴利的可能和缓解普通商品房的市场需求很大, 但是市场供给不足的矛盾,于 2005 年 11月1 日起恢复征收土地增值税, 目的是通过对高利润的项目增加税率,来引导和鼓励更多的发展商多开发普通住房。但恢复征收一年以来,. .页脚效甚微。北京地税局继二手房开征土地增值税后, 从今年 1月1 日起, 对新房中的普通住宅征收 1 %的土地增值税。此前,普通住宅列在免征土地增值税的范围内。今年 1月 16 日, 国家税务总局发布《关于房地产开发企业土地增值税清算管理有关问题的通知》,规定:从今年 2月1 日起,将正式向房地产开发企业征收 30% ~ 60% 不等的土地增值税。具体而言, 土地增值税将以房地产开发项目为单位进行清算, 对于分期开发的项目, 以分期项目为单位清算。开发项目中同时包含普通住宅和非普通住宅的, 应分别计算增值额。同时,该《通知》也从具体的操作角度,提出了相对清晰的清算条件。这意味着自发布后搁置了 13 年房地产企业的土地增值税从“预征”缴纳现状正式进入清算状态。此利空消息一发布, 股市大受刺激, 17 日房地产板块大幅下挫,并带动大盘跳水。理论分析家的分析再一次刺激了普通老百姓紧绷的神经, 于是大家欢呼越雀、奔走相告, 大有救命稻草降临到每个人的头上, 光明即将来临之势。理论上我们可以认为: 土地的供给是缺乏弹性的, 在边际收益递减规律的作用下人们对土地的需求量随着地租的升高而递减, 事实上, 由于级差地租的存在, 这一规律在