住宅项目.石家庄元氏项目初步定位报告.ppt

元氏项目初步定位报告Anythingispossible2012年9月本次提案,我们要解决什么问题两大关键点如何最大程度的降低开发风险(2如何打造项目核心市场竞争力目标下的币场研究城市研究宏观市场现状分析微观市场现状分析项目认知产品定位建议产品强化建议城市研究匚元氏县城市化背景下地位正定新区鹿泉组团藁城组团栾城组团元氏县北跨丶东延丶南优丶西挫是石家庄重点发展方向’元氏受城市仁进程直接促进发展力度较弱’更多是依靠辐射带动丶通过自身经济发展提升城镇水平。匚元氏县城镇化发屐城乡一体化城镇化建设加速建成以县城为中心·以南佐·南因·宋曹·殷村、·红旗大街(在建)加强元氏县与石家庄的联系宋糖交通路网不断完善’加强了元氏县与周边市县镇的联系·对元氏城镇一体化网络体系县城镇仁建设加速·产业提升·人口导人提供了有利基础城镇化建设加速·为元氏县城镇水平提升提供了空间与基础。匚元氏县经济综合实力元氏县历年地区生产总0209年元氏县人均可支配数入350%//a03000%1570%13LEi:H2008年206年2008年单位:亿元目域镇农村城镇化进程加快丶产业持续发展·促进整体经济跨越式提升2008年全县地区生产总值首次突破百亿元·实现同比增长3%·在近年以来·元氏县一直保持两位数的增长速率经济持续向好性,带动全县城镇·农村人均可支配收人稳步提升·近年来·元氏县城镇·农村人均可支配收入两位数增长经济不断提升,促进房地产行业繁荣发展同时带动当地收人水平,提升市场消费能力元氏县产业人口教系统5000人人群特征:收均月收人在卫生系统200置业特征至两套住房·且拥金融系统00人有再置业经济条件农业人口32万大其他单位2000人约18万人人群特征:支柱产业化工·煤场与运输七工2000带运输业6000人置业特征反具有购厉需求纺织业2000县城人口75万人其中产业人口38人群特征:集中在老城区人民路附近人其他大口37万约500户均年收入水平--·城区个体轻营者约-置业特征:此类人胖为购房主力客群经济基础雄厚·拥有再置业经济人群特征:主要为进入县城的个体摊位其他小商贩·摊位置业特征:此房欲较高·但缺产业经济强劲发展’产业人口增加丶收λ水平逐年提升,项目潜在客群稳步増长城市概况总结城市化进程一一正定·鹿泉·栾城·藁城是石家庄城市仁进程重点发展方向·元氏县受辐射带动城镇化建设一一元氏县正加速形成城乡一体化网络体系·增强与周边市县的沟通产业经济发展一加大支柱产业发展力度提升第三产业发展空间,促进经济稳步发展交通发展一一交通系统逐步完善’加强元氏县与外界的联系·促进城镇化建设快速形成产业人口发展一一产业经济持续发展促进人口、收入稳步提升从城市发展重心来看元氏县受石家庄城市化进程影响较弱·更多的是依靠自身的支柱产业促动经济发展从自身发展来看,二产、三产经济迅猛发展·促进城镇能级、人口发展、人均收入迅速提升元氏近两年城镇化进程保持稳定发展·近两年来在产业经济快速提升带动下,城镇化进程已进人迅猛发展期。