房地产市场形势分析报告第二季度.doc

房地产市场形势分析报告(2010年第二季度)<<房地产业要参>>编辑委员会编写2010年8月2日章节目录一、宏观形势分析 3二、房地产开发投资 4三、土地市场情况 8四、商品房销售情况 9五、存量房市场交易情况 14六、趋势分析 14 一、%,%,,国民经济运行朝着宏观调控预期的方向发展,基本面进一步回升向好。(一)经济增长下半年不乐观当前最明确的信息是,2010年下半年的经济增长不乐观,一些高层的正面强调恰好暴露出高层存在尖锐不同意见。经济增速有所放缓,经济运行基本面依然良好。从季节调整后的环比分析来看,GDP增速也有所放缓。据人民银行企业家问卷调查显示,二季度企业家信心指数结束了自去年二季度以来连续攀升的势头,出现高位小幅回落,,%。%,,其中小企业宏观经济热度指数出现下滑。,宏观经济出现降温迹象。因此在这样的环境下,最终政策不可能不顾及就业、金融、财政以及钢铁等重要基础产业对房地产的依赖程度的。受下半年宏观经济总体态势影响,房价下降窗口已经打开,后续房地产调控将以贯彻落实现有政策为主,不太可能进一步加力。从全球经济形势来看,欧债危机直接影响了欧元区经济复苏步伐,给全球经济复苏带来了一些不确定性,但对我国经济总体产生较大冲击的可能性不大。对于美国经济则不要小看美国经济的自我修复能力。坚决对四季度及此后美国经济的复苏抱乐观看法。(二)信贷结构进一步改善货币信贷增幅继续稳定回落,信贷结构进一步改善。截至6月末,%,,比历史最高值(2010年1月);%,,比历史最高值(2009年11月)。M2增速已连续7个月回落,M1基本回落至上年同期水平(%)。M1回落幅度加大主要是由上年同期企业活期存款增加较多使基数较高所致。月度信贷投放逐渐回落。,。其中,,。6月末,%,,已连续8个月回落,低于2006年以来20%的平均水平。%的水平,。信贷结构进一步改善。一是对中小企业贷款增速高于大型企业贷款,中小企业贷款难问题在一定程度上有所缓解。上半年,%,。二是中、西部地区贷款余额同比增速高于东部地区,经济落后地区与发达地区间信贷资源不平衡的状况继续改善。三是房地产贷款增速回落,购房贷款增速连续二个月下滑,房地产调控措施初见成效。总体看,未来信贷总体需求将呈逐步趋缓态势。 二、房地产开发投资受一系列宏观调控政策影响,“国房景气指数”自今年3月国房景气指数达到高点以来连续第3个月回落,不过依然连续11个月运行于100点以上的景气区间。继续向好的宏观经济形势增强了房地产开发企业对未来形势的信心,房地产开发投资增速快速增长。资金方面,随着4月份以来一系列遏制房价过快上涨政策的出台,银行总体信贷规模将随之缩小、个人按揭贷款和开发贷款的结构性收紧以及资本市场再融资的难度加大等影响,2010年房地产开发企业资金来源将明显收紧。(一)国房景气指数小幅回落受一系列宏观调控政策影响,反映全国房地产开发综合发展水平的“国房景气指数”环比继续回落。国家统计局发布的统计数据显示:6月份,全国房地产开发景气指数(简称“国房景气指数”),,。这是继今年3月国房景气指数达到高点以来连续第3个月回落,不过依然连续11个月运行于100点以上的景气区间。表1:2010年5-------:国家统计局从分类指数看,,,;本年资金来源分类