东莞中心区凯源商住项目营销策略报告-137PPT-课件（PPT·精·选）.ppt

本报告是严格保密的凯源商住项目营销报告凯源商住项目营销报告谨呈:凯源地产***2007/05/13本报告是严格保密的商业秘密声明本文内包含的资料属于***顾问(中国)有限公司的商业机密,一旦泄漏,可能被商业竞争者利用。因此本文档内容仅限于对***顾问(中国)有限公司作投标之用;除此之外,不得私自发布、使用和复制文档的任何内容。如果***顾问(中国)有限公司有幸和贵方签订合同,对本文档中数据的发布、使用和复制的权利将在以后签订的协议中明确说明。本限制条款不适用于可以从其它合法渠道得到对文中包含数据的使用授权的情况。本报告是严格保密的报报告告目目录录?梳理思路(项目界定、目标设定)?项目定位(发展方向、客户定位、产品定位)?价格预判(CBD价格趋势)?营销建议(项目属性、形象定位、竞争力)本报告是严格保密的项目价值梳理1本报告是严格保密的群众艺术馆银丰路食街鸿福路行政办事中心人民大会堂国书馆群众艺术馆莞太大道展示中心大剧院科学技术博物馆青少年活动中心本项目拥揽最令人激越的都市动线时尚阶层的活动领域交通枢纽地段、市场前景倍受青睐价值1(区域层面:居住视角).南城CBD=东莞的城市名片+东莞人终极置业的首选地身份象征//精神地标//东莞人的未来本报告是严格保密的价值2(区域层面:商务视角).胜和路+体育路=东莞国际商务氛围由华凯大厦、胜和中心、华凯广场、会展酒店、会展中心等酝酿而成的国际商务氛围本报告是严格保密的价值3(项目层面).小体量,容积率高,户型无价值点,无竞争力;但项目小体量也意味着“稀缺、独享、专属”?位置:南城区体育路旁,南面为华凯活力中心,东靠簪花岭路。?占地面积:?建筑面积:(1-2层):(3-23层):?容积率:?户数:334户?停车位:%%%%?项目占地小,容积率高;?四通八达的交通,通达性好,临近星级酒店,写字楼,方便了商务;?项目两面临路,有噪音影响;?户型需满足(90/70)政策,价值点较少,竞争力不强。%以两房和三房的户型为主,占套数的99%。两房共250套;三房共80套。本报告是严格保密的现有分析,项目外围资源显著,具有中心区豪宅资质,地段及商务氛围对项目实现高价、高利润有较好支撑;但项目本体产品定位较难对溢价有支撑。价值1(区域层面:居住视角).南城CBD=东莞的城市名片+东莞人终极置业的首选地身份象征//精神地标//东莞人的未来价值2(区域层面:商务视角).胜和路+体育路=东莞国际商务氛围由华凯大厦、胜和中心、华凯广场、会展酒店、会展中心等酝酿而成的国际商务氛围价值3(项目层面).小体量,容积率高,户型无价值点,无竞争力;但项目小体量也意味着“稀缺、独享、专属”本报告是严格保密的项目目标理解2本报告是严格保密的迅速回笼资金迅速回笼资金利润最大化利润最大化打造企业品牌打造企业品牌目标沟通目标沟通叫座叫座高销售率高销售率片区高价(高档豪宅项目)片区高价(高档豪宅项目)在地产市场中造就非凡的影响力在地产市场中造就非凡的影响力叫好叫好***对本项目目标的理解***对本项目目标的理解