节约成本与优化方案.docx

国瑞企业总部基地龙瑞苑住宅5# 、6#楼及地下车库工程节约成本与优化方案编 制:审 核:批 准:西山煤电建筑工程集团有限公司二零一四年五月目 录一、工程概况二、施工部署三、施工成本的因素分析与控制四、施工过程中具体控制方法五、对建设单位的合理化建议一、工程概况、工程概况山西茂翔盛房地产开发有限公司开发国瑞企业总部基地龙瑞苑住宅 5#、6#楼及地下车库工程位于太原市城南龙城新区内,北侧为龙城环路,南侧为许坦渠和龙城南街,西侧为平阳路。5#楼总建筑面积㎡,其中地下建筑面积㎡,地下一层高为,地下二层层高3m,地下三层层高。其中 1~32 层地上建筑面积㎡,层高均为。建筑总高度为,室内外高差。建筑功能地上建筑为住宅,地下建筑功能为丁类库房,地下停车场,设备用房及人防工程。6#楼总建筑面积㎡,其中地下建筑面积㎡,地下一层高为,地下二层层高3m,地下三层层高。其中 1~32 层地上建筑面积㎡,层高均为。建筑总高度为,室内外高差。建筑功能地上建筑为住宅,地下建筑功能为丁类库房,地下停车场,设备用房及人防工程。地下车库建筑面积约 10010 ㎡,地下两层,地下一层高为,地下二层层高。其中地下一层建筑面积约㎡,地下二层建筑面积㎡。地下一层为机械车库,地下二层平时为平层汽车库,战时为甲类核 6 级(常 6 级)人防物资库、甲类核 6级(常 6 级)二等人员掩蔽所,以及人防电站。、相关参建单位建设单位:山西茂翔盛房地产开发有限公司监理单位:山西神剑建设监理有限公司设计单位:山西省建筑设计研究院勘察单位:山西省勘察设计研究院监督单位:太原市建设工程质量监督站施工单位:西山煤电建筑工程集团有限公司二、施工部署工程目标经营目标:优质高效、诚信守约、创精品工程。质量目标:合格工期目标:确保工程按施工合同要求按时交付。安全目标:杜绝死亡、火灾及设备等重大事故,轻伤事故负伤频率控制 3‰以下,重伤事故降低率控制在 1‰以下。文明施工目标:施工现场 CI 形象达标。环境保护承诺: 遵规守法、营造绿色工程。杜绝环境污染,美化施工周边环境,营建“花园式工地”。施工组织施工承包方式:工程总承包管理。项目经理部组织机构根据工程的特点和规模,按照项目法施工的原则,公司组建西山煤电建筑工程集团有限公司龙瑞苑 5#、6#楼及车库工程项目经理部,组成由项目经理领导下的项目管理组织机构,对工程项目进行高效率、有计划地组织协调施工和管理,确保工程优质、高效完成。项目经理部设项目经理、项目技术负责人、生产经理、安全经理。项目部管理层设技术部、工程部、质安部、物资部、预算部五个职能部门。三、施工成本的因素分析与控制影响建筑施工成本的主要因素分析工程项目成本一般由两部分构成:第一部分是投标成本,指工程投标阶段发生的成本费用支出,发生在施工项目部成立之前。因此,项目部对此无法控制。第二部分是施工成本,指从项目部成立直至项目完工结束前所发生的全部生产费用的总和。施工成本控制体系的建立和运行成本控制体系的建立是控制施工成本的前提。要求项目部进行全员、全过程的控制,其中,全员控制包括:各部门、各单位的责任网络和班组经济核算等,防止出现人人无责、人人不管的现象,全过程控制就是随着项目施工进展的各阶段连续进行成本控制,不能时紧时松,更不能疏漏,使施工项目成本自始至终置于有效的控制之下。施工组织设计编制的科学合理性施工组织设