物业承接查验实施方案.doc

《物业管理条例》重要制度之一,是为了维护业主的合法权益,明确物业项目业主及开发建设单位、物业服务企业各自的责任,避免物业服务中因物业质量责任不清而导致的物业服务纠纷,在正式接管物业项目之前由业主或其委托的机构对即将交付使用物业的建造质量、管理资料、建筑使用功能等进行的综合性验收,是物业服务工作的基础和前提条件。制订《物业承接查验实施细则》将为业主及开发建设单位、物业服务企业、物业服务评估监理机构提供可操作性依据。本细则制定是以现行国家规范、规程、标准为依据,.武汉环贸中心建筑工程质量及物业服务企业现有实际水平并吸纳了企业的先进经验,其总体承接验收标准水平高于行业标准,与规范、规程一致。——.武汉环贸中心区域内的所有物业项目,建设单位与业主或其委托的物业服务企业之间进行的物业共用部分及非共用部分的查验交接和物业服务交接活动;——增加各个部位及系统设备设施的查验方法及查验标准。,明确业主及开发建设单位、物业服务企业各自的责任,避免物业管理中因工程建设质量责任不清而导致的纠纷。..武汉环贸中心区域内的物业项目,建设单位、业主或其委托的物业服务企业以及物业服务评估监理机构,进行物业工程建设项目(含共用部分和非公共部分)查验交接和物业服务交接时,适用本办法。:在正式接管物业项目之前,开发建设单位、业主或受业主委托的物业服务企业以及物业服务评估监理机构在移交物业项目过程中对建造质量、管理资料、建筑使用功能等进行的综合性验收。.:业公共区域物要包括共用部位、共用设施设备。共用部位是指根据法律、法规和主房屋买卖合同,由单幢物业内业主共有的部位,一般包括:基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及户外的墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等;共用设施设备是指根据法律、法规和房屋买卖合同,由业主共有的附属设施设备,一般包括电梯、天线、照明、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。,以及合同承诺的交房标准,主要包括业主户内设备设施。一般包括:户内基础、承重墙体、柱、梁、楼板、墙面、页13共页3第地面、天花、门厅、楼梯、走廊通道、门窗、户内配电箱、弱电箱、门禁、对讲、消防、给排水、燃气管道及设施、照明、空调(含制冷、采暖设备)、精装修、强弱电线路、阳台、空调机位、排风排烟管道等。.,工作计3进行资料移工作文委托方接洽技术现场摸同N物业资料接4检查核4物业资Y5检查核对是否交接记验收记全、完整、5进行硬件移交清合要求,符接不符合项目管N单检Y检验报技术66按标料分组检查安装调接筑物及附属记料归档记不合/,:,已经竣工验收合格;、采暖、供气、给排水、卫生、道路等设施能正常使用;、户编号经有关部门确认。:、交接日期、进度、验收标准等;(1)派出技术人员到现场摸底,以便有针对性地编制验收计划;(2)提前参与物业竣工验收和机电设备的安装调试,做到心中有数;(3)页13共页5第(4),物业承接查验计划应包括以下内容:(1)物业承接查验项目清单;(2)小组人员分工;(3)承接查验日程安排;