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文档分类:经济/贸易/财会

高容积率下的低密产品精编版.pptx


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高容积率下的低密产品精编版.pptx
文档介绍:
下的低密产品Chapter1容积率和物业形态的关系Chapter2高容积率下的低密产品的原因Chapter3高容积率下的低密产品的做法一、容积率和物业形态的关系容积率的大小往往是决定产品形态的最重要因素,简单来看,楼层越矮的产品容积率越低,反之越高产品形式层数容积率独栋3层以内0.4双拼3层以内0.4-0.6联排3层以内0.6-0.8叠拼3-4层0.8-1.0花园洋房4-5层1.0-1.2普通多层6-7层1.2-2.0小高层8-11层1.6-2.2中高层12-18层2.2-2.8高层19-33层2.8-4.5超高层100米以上4.5以上一、容积率和物业形态的关系容积率的大小往往是决定产品形态的最重要因素,简单来看,楼层越矮的产品容积率越低,反之越高0.40.60.81.01.21.62.02.22.84.5容积率建筑高度独栋双拼联排叠拼洋房多层小高层中高层高层一、容积率和物业形态的关系容积率的大小往往是决定产品形态的最重要因素,简单来看,楼层越矮的产品容积率越低,反之越高物业类型项目名称容积率物业类型项目名称容积率独栋成都龙湖长桥郡0.36洋房深圳万科城1.2杭州万科公望0.27上海白马花园1.0北京雁栖半岛0.3小高层成都鹃城帝景2.16双拼上海保利林语溪0.5成都华宇楠苑2.7重庆碧怡林畔0.54高层成都万科金域蓝湾5.0联排北京龙湖滟澜山0.67北京红玺台2.8深圳万科棠樾062杭州蓝色钱江3.52叠拼北京尚东庭0.93二、高容积率下低密产品的原因新住宅用地政策的出台和地块利用价值的不断追逐,使得当前的市场不得不探寻一条高容积率下打造低密产品的新的出路国土资源部、国家发展改革委联合印发《关于发布实施〈限制用地项目目录(2012年本)〉和〈禁止用地项目目录(2012年本)〉的通知》(下简称《通知》),明确限定住宅项目容积率不得低于1.0。产品形式容积率独栋0.4双拼0.4-0.6联排0.6-0.8叠拼0.8-1.0NO1.0以下“禁墅令”“禁墅令”的强压迫使原有的别墅产品形式,不得不开始寻求一条高容积率的出路二、高容积率下低密产品的原因在高容积率地块条件下,价值更高的低密产品能够帮助地块实现更高的价值和利润低密+高容积率=高单价x高产量=地块利润提升在原有的高单价基础上,通过容积率提升带来地块价值的提升利润驱使下,高容积率和低密产品的搭配越来越具有必要性 内容来自淘豆网www.taodocs.com转载请标明出处.
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  • 上传人apaihuai80
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  • 时间2020-09-17
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